Villa/Maison à vendre à Rota, Cadix

Opportunité d’investissement au sein d’un des secteurs les plus recherchés de Rota, situé pratiquement à côté de la Plaza del Ayuntamiento et à quelques minutes à pied de la plage.

Il s’agit d’un immeuble urbain d’environ 239 m² construits, réparti en :

Sous-sol,
Rez-de-chaussée,
1er étage,
Et grenier (attique),

En plus de disposer d’un local commercial indépendant au rez-de-chaussée.

Actuellement, l’actif fonctionne comme une auberge et se vend entièrement rénové et équipé, tel qu’illustré sur les images. Le design intérieur apporte une esthétique moderne, fraîche et différenciée par rapport à l’offre traditionnelle d’hébergement dans la zone.

Distribution et situation actuelle

À ce jour, l’établissement comprend :

6 chambres en activité,
Espaces communs rénovés,
Local commercial indépendant,
Et exploitation active avec des revenus déclarés approximatifs de 72.000 €/an.

La propriété offre plusieurs possibilités :

Exploitation hôtelière,
Grande résidence familiale,
Investissement patrimonial,
Ou combinaison résidentiel + commercial.

Potentiel réel de croissance

Le rendement actuel ne reflète pas le véritable potentiel de l’immeuble.

Actuellement, les chambres sont commercialisées environ entre 50 € et 60 € par nuit en haute saison, avec des tarifs conservateurs pour :

L’emplacement exact,
L’état rénové,
Le design boutique,
Et la demande touristique croissante de Rota.

Des établissements similaires dans le centre historique appliquent des tarifs nettement supérieurs pendant une grande partie de l’année, en particulier en été et le week-end.

Par ailleurs, il existe la possibilité de :

Convertir ou supprimer le local commercial,
Et d’obtenir environ 3 chambres supplémentaires.

Cela permettrait d’augmenter la capacité jusqu’à environ 9 chambres opérationnelles, améliorant considérablement le chiffre d’affaires potentiel sans nécessiter une réforme structurelle complexe.

Un actif difficile à reproduire

La combinaison de :

Emplacement en plein centre historique,
Immeuble complet sur plusieurs niveaux,
Local indépendant,
Attique,
Rénovation déjà réalisée,
Et activité en cours de fonctionnement,

Fait de cette propriété une opportunité rare sur le marché de Rota.

Idéal pour :

Des investisseurs hôteliers,
Des family offices,
L’exploitation touristique boutique,
Des appartements touristiques,
Ou des acquéreurs recherchant un immeuble singulier avec un potentiel de valorisation et d’optimisation de la rentabilité clairement identifié.