Villa/Maison à vendre à Rota, Cadix

Opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus recherchés de Rota, situé pratiquement à côté de la Plaza del Ayuntamiento et à quelques minutes à pied de la plage.

Il s’agit d’un bien urbain d’environ 239 m² construits, réparti en :

sous-sol,
rez-de-chaussée,
1er étage,
et attique,

en plus de disposer d’un local commercial indépendant au rez-de-chaussée.

Actuellement, l’actif fonctionne comme un hôtel et se vend entièrement rénové et équipé, comme indiqué sur les images. Le design intérieur offre une esthétique moderne, fraîche et différenciée par rapport à l’offre traditionnelle d’hébergement dans la zone.

Agencement et situation actuelle

À ce stade, le bien dispose de :

6 chambres en fonctionnement,
espaces communs rénovés,
local commercial indépendant,
et exploitation active avec des revenus déclarés approximatifs de 72.000 €/an.

La propriété offre plusieurs options :

exploitation hôtelière,
habitation familiale de grande taille,
investissement patrimonial,
ou combinaison résidentiel + commercial.

Potentiel réel de croissance

Le rendement actuel ne reflète pas le véritable potentiel de l’immeuble.

À l’heure actuelle, les chambres sont commercialisées environ entre 50 € et 60 € par nuit en haute saison, avec des tarifs prudents pour :

l’emplacement exact,
l’état rénové,
le design boutique,
et la demande touristique croissante à Rota.

Des établissements similaires dans le centre historique appliquent des tarifs nettement supérieurs sur une grande partie de l’année, notamment en été et les week-ends.

De plus, il existe la possibilité de :

reconvertir ou supprimer le local commercial,
et d’obtenir environ 3 chambres supplémentaires.

Cela permettrait d’augmenter la capacité jusqu’à environ 9 chambres opérationnelles, améliorant considérablement le chiffre d’affaires potentiel sans nécessiter une réforme structurelle complexe.

Un actif difficile à reproduire

La combinaison de :

l’emplacement au cœur du centre historique,
un immeuble complet sur plusieurs niveaux,
un local indépendant,
un attique,
une rénovation déjà réalisée,
et une activité en cours,

fait de cette propriété une opportunité peu courante sur le marché de Rota.

Idéal pour :

les investisseurs hôteliers,
les family offices,
l’exploitation touristique boutique,
les appartements touristiques,
ou les acheteurs recherchant un bien singulier avec une marge claire de revalorisation et d’optimisation de la rentabilité.