Appartement à vendre à Valdeacederas, Madrid ville, Madrid

Rare maison de ville presque-jumelée avec garage privé et terrasse sur le toit – quartier d’affaires de premier choix à Madrid

Découvrez une véritable pépite immobilière cachée nichée au cœur du pôle d’affaires le plus dynamique de Madrid. Situé à proximité des Four Towers (CTBA), des nouvelles tours de luxe Skyline et de l’animée Plaza de Castilla, ce bien offre un style de vie fait de confidentialité.

L’espace
Ce bien unique est une “quasi” maison de ville, entièrement rénovée au cours des 5 dernières années, avec une utilisation maline de l’espace.

Superficie env. :
68 m appartement
20 m terrasse
30 m garage
50 m loft
12 m parties communes
Total : 170 m

L’entrée est partagée avec seulement 1 voisin, qui possède deux appartements. Comme l’escalier d’accès commun se trouve au milieu, il n’y a qu’un seul mur en commun avec le voisin. De plus, l’entrée privée via le garage privé fait de ce bien une “quasi” maison de ville avec très peu d’espace partagé (environ 10 mètres carrés sur les 190 mètres carrés totaux sont des parties communes).

Répartition :
Niveau supérieur (vie & loisirs) : un appartement lumineux et aéré de 62 mètres carrés, offrant un espace de vie, salle à manger et cuisine en open-concept, avec beaucoup de lumière naturelle. La chambre principale dispose d’une vaste salle de bains attenante. La pièce maîtère est la terrasse de 20 mètres carrés, idéale pour des dîners au coucher du soleil ou un café le matin.

Niveau inférieur (polyvalence & technologie) : au-delà du garage privé de 30 mètres carrés (une rareté, avec de la place pour une grande voiture, une moto et du rangement), vous accédez à un loft créatif de 50 mètres carrés. Actuellement utilisé comme une immense salle de cinéma, avec un vidéoprojecteur 100" et un mur spécialement peint pour la projection, une bibliothèque et un home office pour deux personnes. Il comprend également une salle de bains complète pour les invités et un solide escalier hélicoïdal en fer reliant les deux espaces.

L’emplacement : nouveau pôle de luxe
Le quartier est en pleine transformation totale. Vous êtes au cœur de l’avenir de Madrid, entouré de :
Affaires de premier plan : à distance de marche des principaux sièges de grandes entreprises et de IE University.
Bien-être : à quelques pas de Parque Sahagún, un vaste poumon vert idéal pour les sorties matinales.
Shopping & culture : à côté de la rue Bravo Murillo et avec d’excellentes connexions.

Perspective d’investissement
En raison de l’enregistrement historique, les mètres carrés officiellement enregistrés sur l’acte sont nettement inférieurs aux 180 mètres carrés réels de surface. Cela crée une opportunité unique pour les acquéreurs.
D’après l’enregistrement historique, le propriétaire a la possibilité de construire un troisième étage. Cette démarche doit être étudiée par un architecte et approuvée avec l’autre voisin, qui est également disposé à tenter de bâtir un étage supplémentaire.

Points forts :
Garage privé avec “pass of carriages” (VADO).
Loft haut de gamme cinéma / télétravail.
Immeuble de type boutique (seulement 2 voisins).
Potentiel de rendement élevé pour des locations à destination des cadres.