Maison de Ville à vendre à Arcos de la Frontera, Cadix

Locaux commerciaux entièrement extérieurs, avec un potentiel pour 2 logements indépendants, et des vues ouvertes sur la place.

Atout immobilier polyvalent d’environ 200 m2, dans un emplacement privilégié, au sud de Jédula (zone Plaza la Pera, Pozo de la Bomba). Le bien dispose de quatre balcons donnant sur la place, apportant une belle luminosité naturelle. Il offre une configuration flexible, adaptable à différents modèles d’activité ou à une grande résidence familiale.

Répartition par niveaux & flexibilité architecturale

Rez-de-chaussée (stratégie commerciale & investissement) :
Local commercial inachevé avec une entrée indépendante. À côté se trouve un vaste espace salon avec un WC invité, idéal pour le convertir en un second appartement indépendant avec accès direct depuis la rue.

Niveau inférieur (potentiel d’optimisation) :
La zone de stockage latérale peut être transformée en garage privé (avec l’option d’accès depuis la façade perpendiculaire), tout en conservant la surface principale comme bureau professionnel ou salle de réception. Autrement, le mur de séparation peut être retiré pour créer un espace au rez-de-chaussée en open space.

Premier étage (zone résidentielle rénovée) :
Résidence principale prête à emménager, avec un séjour et deux balcons donnant sur la rue, une cuisine installée il y a seulement deux ans et pratiquement neuve, deux chambres extérieures avec armoires encastrées, une salle de bain entièrement équipée avec baignoire, et une pièce de rangement intégrée au bout du couloir.

Dernier étage (solarium & zone technique) :
Terrasse sur le toit accessible à pied, avec un espace buanderie et un chauffe-eau électrique grand capacité tout neuf, offrant des vues panoramiques sur le village, ainsi qu’un espace pour se détendre.

Caractéristiques & sécurité financière

Le bien est vendu meublé (hors réfrigérateur ; négociable), comprend des systèmes de climatisation avec fonction pompe à chaleur, et se trouve dans un excellent état structurel. Sur le plan financier, il n’y a qu’un seul propriétaire et un solde hypothécaire résiduel d’environ 18 000 € auprès de CaixaBank, ce qui peut rendre simple la subrogation ou une procédure rapide d’annulation de prêt hypothécaire.

Note : Le bien est actuellement en cours de déménagement ; ainsi, tout encombrement visuel présent sur les photos actuelles ne reflète pas l’état et la qualité de la rénovation du premier étage.