Appartement à vendre à Patraix, Valence ville, Valence

Imaginez vous réveiller chaque matin avec une vue dégagée sur le poumon vert de Patraix et avec la lumière naturelle inondant votre salon.

Ce vaste appartement de 134 m² (121 m² habitables) au sixième étage, avec ascenseur et situé en première ligne du Parc de l’Ouest, offre une combinaison très difficile à trouver à Valence : espace, tranquillité, vues spectaculaires et excellente connectivité. Avec 134 m² construits (121 m² utiles), c’est un logement idéal pour les familles à la recherche d’espace, ainsi que pour les clients internationaux ou les travailleurs à distance qui apprécient la lumière et la qualité de vie.

Distribution et points clés :
- Quatre chambres : spacieuses et polyvalentes, parfaites pour aménager un espace de travail avec vue.
- Deux salles de bain complètes : confortables et fonctionnelles.
- Grand salon-salle à manger : le cœur de la maison, un espace vivant qui se connecte directement à l’extérieur.
- Balcon-terrasse (6,5 m²) : avec de l'espace pour installer une table et des chaises, idéal pour profiter des couchers de soleil sur le parc.
- Cuisine indépendante : entièrement équipée, avec une excellente capacité de rangement. Il est possible d’agrandir la cuisine.

Confort thermique et améliorations récentes :
Grâce à son orientation ouest et à sa hauteur (sixième étage), le logement bénéficie de lumière naturelle tout au long de la journée et de couchers de soleil uniques. Pour garantir un confort maximal et une haute efficacité énergétique en été, la propriété a subi des améliorations majeures réalisées il y a cinq ans :
1. Fenêtres à double vitrage avec rupture de pont thermique et volets électriques domotisés, idéales pour isoler de la chaleur extérieure.
2. Isolation thermique et acoustique renforcée dans les murs du salon.
3. Deux unités de climatisation split (dans le salon et la chambre principale).

De plus, pour faciliter votre déménagement, la grande majorité du mobilier et tous les appareils électroménagers haut de gamme sont inclus dans le prix. Prêt à emménager dès le premier jour.

Le garage : un avantage urbain
La propriété comprend une place de garage privée au sous-sol de l’immeuble, un atout dans cette zone. Par ses dimensions, c'est l'espace idéal pour :
- des véhicules urbains compacts (par exemple, un Smart ou un Fiat 500, ou de petits véhicules électriques) ;
- garer deux grandes motos ou scooters ;
- stocker des vélos.

Emplacement stratégique pour le quotidien :
Vivre à Patraix/Olivereta, face au Parc de l’Ouest, signifie avoir tout à portée de main :
- Transports : métro à 400 mètres et arrêt de bus à 70 mètres. Le centre de Valence et la gare ne se trouvent qu’à 1,5 km.
- Services : supermarchés, écoles, hôpitaux et une offre gastronomique et de loisirs très proche.
- Qualité de vie : le parc en face permet de profiter des espaces verts, de faire du sport en extérieur et de se baigner dans les piscines publiques du complexe durant l’été.

Langues : espagnol, anglais et néerlandais.