Appartement à vendre à Patraix, Valence ville, Valence

Imaginez vous réveiller chaque matin avec une vue dégagée sur le poumon vert de Patraix et avec la lumière naturelle inondant votre salon.

Ce spacieux appartement de 134 m² (121 m² utiles) au sixième étage, avec ascenseur et situé en première ligne du Parc de l'Ouest, offre une combinaison très difficile à trouver à Valence : espace, tranquillité, vues spectaculaires et une excellente connectivité. Avec 134 m² construits (121 m² utiles), c'est le logement parfait pour les familles à la recherche d'espace, ainsi que pour les clients internationaux ou les télétravailleurs qui apprécient la lumière et la qualité de vie.

Distribution et points clés :

Quatre chambres : spacieuses, polyvalentes et parfaites pour configurer un espace de travail avec vue.

Deux salles de bains complètes : confortables et fonctionnelles.

Grand salon-salle à manger : le cœur de la maison, un espace vivant qui se connecte directement à l'extérieur.

Balcon-terrasse (6,5 m²) : avec de l'espace pour une table et des chaises, il est idéal pour profiter des couchers de soleil sur le parc.

Cuisine indépendante. Elle est entièrement équipée et dispose d'une excellente capacité de rangement. Il y a possibilité d'agrandir la cuisine.

Confort thermique et améliorations récentes :

Grâce à son exposition ouest et à son étage (sixième), le logement bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée et de couchers de soleil uniques. Pour garantir un maximum de confort et une haute efficacité énergétique en été, la propriété a bénéficié d'importantes améliorations réalisées il y a cinq ans :

1. Fenêtres à double vitrage avec rupture de pont thermique et volets roulants électriques domotisés, idéaux pour isoler de la chaleur extérieure.
2. Isolation thermique et acoustique renforcée dans les murs du salon.
3. Deux unités de climatisation split (dans le salon et la chambre principale).

De plus, pour que votre déménagement soit le plus confortable possible, la grande majorité des meubles et tous les appareils électroménagers haut de gamme sont inclus dans le prix. Prêt à emménager ou à louer dès le premier jour !

Le garage : un avantage urbain

La propriété comprend une place de garage privée au sous-sol de l'immeuble, un supplément d'une valeur inestimable dans cette zone. En raison de ses dimensions architecturales, c'est l'espace idéal pour :

Véhicules urbains compacts (par exemple, une Smart ou une Fiat 500 ou de petits véhicules électriques).

Il peut également être utilisé pour garer deux motos grand format ou scooters, et pour ranger des vélos.

Une localisation stratégique pour le quotidien :

Vivre à Patraix/Olivereta, en face du Parc de l'Ouest, signifie avoir tout à portée de main :

Transports : métro à 400 mètres et arrêt de bus à 70 mètres. Le centre de Valence et la gare se trouvent à seulement 1,5 km.

Services : supermarchés, écoles, hôpitaux et une offre gastronomique et de loisirs dynamique très proche.

Qualité de vie : le parc en face vous permet de profiter d'espaces verts, de faire du sport en plein air et de vous baigner dans les piscines publiques du complexe pendant l'été.