Appartement à vendre à Patraix, Valence ville, Valence

Vous imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue dégagée sur le poumon vert de Patraix et la lumière naturelle inondant votre salon.

Cet appartement spacieux au sixième étage avec ascenseur, situé en première ligne du Parc de l’Ouest, offre une combinaison difficile à trouver à Valence : espace, tranquillité, vues spectaculaires et excellente connectivité. Avec 134 m² construits (121 m² utiles), c’est le logement parfait tant pour les familles cherchant de l’espace que pour les clients internationaux ou télétravailleurs qui apprécient la lumière et la qualité de vie.

Note pour l’acheteur : le propriétaire est motivé à vendre et ouvert à écouter des offres sérieuses et raisonnables. C’est une excellente opportunité d’acquérir un grand appartement face au parc avec une large marge de négociation.

Distribution et points clés :
- 4 chambres : spacieuses, polyvalentes et parfaites pour aménager un espace de télétravail/bureau avec vue.
- 2 salles de bains complètes : confortables et fonctionnelles.
- Grand salon.
- Salle à manger : le cœur de la maison, un espace plein de vie qui se connecte directement à l’extérieur.
- Balcon-terrasse (6,5 m²) : avec de l’espace pour une table et des chaises, idéal pour profiter des couchers de soleil sur le parc.
- Cuisine indépendante : entièrement équipée et avec un excellent espace de rangement.

Confort thermique et améliorations récentes :
Grâce à son orientation ouest et sa hauteur (6e étage), le logement bénéficie d’une lumière spectaculaire toute la journée et de couchers de soleil uniques. Pour garantir un maximum de confort et une haute efficacité énergétique durant les mois d’été, la propriété dispose d’importantes améliorations réalisées il y a 5 ans :
- Fenêtres à double vitrage avec rupture de pont thermique et volets électriques automatisés (idéaux pour isoler de la chaleur extérieure).
- Isolation thermique et acoustique renforcée dans les murs du salon.
- Deux unités de climatisation split (dans le salon et la chambre principale).

De plus, pour que votre déménagement soit le plus confortable possible, la grande majorité du mobilier et tous les appareils électroménagers haut de gamme sont inclus dans le prix. Prêt à emménager ou à louer dès le premier jour.

Le garage : un avantage urbain
La propriété comprend une place de garage privée dans le sous-sol de l’immeuble.

De par ses dimensions architecturales, c’est l’espace idéal pour :
- Véhicules urbains compacts (type Smart, Fiat 500 ou petits véhicules électriques).
- Stationnement premium pour deux grandes motos ou scooters, en plus d’un espace de rangement pour vélos. (Si vous avez un SUV ou une voiture de taille moyenne, des options de location et d’achat de grandes places sont disponibles à quelques mètres dans le même environnement.)

Une localisation stratégique pour le quotidien :
Vivre à Patraix / Olivereta, en face du Parc de l’Ouest, signifie avoir tout à portée de main :
- Transport : métro à seulement 400 mètres et arrêt de bus à 70 mètres. Le centre de Valence et la gare sont à seulement 1,5 km.
- Services : supermarchés, écoles, hôpitaux et une vibrante offre gastronomique et de loisirs au coin de la rue.
- Qualité de vie : le parc en face vous permet de profiter des espaces verts, du sport en plein air et des piscines publiques du complexe durant l’été.

Prix : 424 900 € (hautement négociable).