Local Commercial à vendre à Zona Pueblo, Guardamar del Segura, Alicante

Terrain en propriété. On recherche un investisseur pour construire un immeuble de 4 logements en vue de sa future vente. Prix moyen estimé du logement achevé : 290.000 € + TVA. ROI : 28%.

Les dépenses suivantes sont détaillées ci-après :

0.- Projet de démolition
1.- Honoraires d’architecte : 1.200 € + TVA. Honoraires pour le projet de base et l’exécution, honoraires d’études, gestion des déchets (pour la demande de permis de construire) et direction des travaux : 12.000 € + TVA
2.- Honoraires de maître d’œuvre (aparejador). Honoraires de direction des travaux : 6.000 € + TVA
3.- Honoraires d’ingénierie : 1.200 € + TVA (projet et direction des travaux pour l’installation en basse tension)
4.- Honoraires d’architecte d’intérieur : 3.500 € + TVA. Total honoraires architecte, maître d’œuvre et ingénieur : 23.900 € + TVA

Budget des travaux :
1.- Démolition de la maison existante : 15.000 € + TVA
2.- Construction de 4 appartements de 2 chambres avec piscine et solarium : 4 x 115.000 € = 490.000 € + TVA
3.- Assurances et certificats, raccordement : 28.000 + 14.000 + 4 x 9.000 + 17.000 + 23.000 + 6.000 = 124.000 € + TVA

Démolition et construction des logements : 629.000 € + TVA
Tous les frais de parcelle : 254.000 ; projet : 23.900 €
Total démolition et construction des logements : 906.900 € + TVA