Penthouse à vendre à Gérone ville, Gérone

À savoir :
· Appartement à vendre dans le Barri Vell, à Girona, avec 3 chambres, à rénover.
· Situé au 4ᵉ étage et orienté sud-est, il bénéficie d’une très bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Il dispose également de 2 puits de lumière supplémentaires qui éclairent les chambres.
· Il comprend 3 chambres spacieuses, 1 salle de bains et 3 portes-fenêtres donnant sur la rue Mercaders.
· Les photos montrent l’état actuel de l’appartement. Quelques rendus sont également disponibles et peuvent aider à se représenter les lieux en cas de rénovation ponctuelle.
· Eau chaude produite par une chaudière.
· Pas de climatisation, car la ventilation traversante entre les portes-fenêtres et les puits de lumière est bonne.
· Chauffage électrique à prévoir.
· L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur. Son absence permet de réduire les charges mensuelles de copropriété et d’éviter les appels de fonds prévisionnels liés à son entretien.
· L’immeuble dispose d’une terrasse commune.
· Le projet d’installation de caves sur le toit-terrasse commun a été approuvé (1 cave attribuée par appartement).

Ce qui le rend unique :
· Fort potentiel d’agrandissement : l’appartement bénéficie d’un droit de surélévation et d’agrandissement, officiellement approuvé par la copropriété selon le procès-verbal d’octobre 2026.
· Il a conservé son esthétique d’origine et présente une distribution bien pensée ainsi qu’un bon état de conservation. Les chambres sont de belles dimensions, lumineuses et bien ventilées.
· Il se distingue par sa luminosité et ses vues dégagées. Toutes les pièces, le séjour principal, la cuisine et les chambres donnent sur l’extérieur et disposent de portes-fenêtres et de fenêtres qui procurent une agréable sensation d’espace et de confort.
· L’immeuble jouit d’un emplacement privilégié au cœur du Barri Vell, dans l’un des quartiers les plus charmants et animés de la ville.
· À seulement 10 minutes à pied du parc de la Devesa, avec un accès direct à tous les services.
· L’appartement est desservi par les lignes de bus L11 et L12. Une station Girocletes se trouve à seulement 4 minutes à pied (Avenida de Ramon Folch). La gare Renfe/AVE, en plein centre historique, est également accessible en 13 minutes à pied.
· Possibilités de stationnement dans les zones de la c/ Santa clara et de la Plaza de San José.

CH : CHG00664426001
CEE : 43Q85RCP4