Appartement à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Duplex divisé en 1 appartement + studio/atico avec solarium vue marina

Situé dans un secteur très recherché d’Empuriabrava, à proximité immédiate de la plage et de tous les commerces, découvrez ce superbe atico en duplex d’environ 43 m² construits.

Doté d'une licence touristique, ce bien unique a été ingénieusement configuré en deux unités indépendantes, offrant une flexibilité totale pour un investissement locatif performant ou un pied-à-terre modulable.

Une configuration unique : 2 logements en 1

Le bien est actuellement divisé en un appartement chaleureux en partie basse et un studio/atico indépendant en partie haute :

1. La partie basse : l’appartement confortable
Idéal pour accueillir une famille, cet espace optimisé comprend :
Un hall d’entrée fonctionnel.
Un coin nuit astucieux dès l’entrée (lit superposé ou d’appoint) + 1 chambre principale indépendante.
Un salon-salle à manger lumineux offrant une belle vue sur le canal.
Une cuisine américaine entièrement équipée.
Une salle d’eau contemporaine avec WC.
Un escalier en colimaçon permet de relier cet espace à l'étage supérieur si vous souhaitez utiliser le duplex dans son intégralité.

2. La partie haute : le studio/atico et son solarium
Bénéficiant de deux possibilités d’accès (par le solarium via l’escalier en colimaçon ou par une entrée indépendante), le dernier étage comprend :
Une belle pièce à vivre mansardée et baignée de lumière.
Une cuisine américaine équipée.
Une salle d’eau privative avec WC.

Le point d’orgue : l'accès direct à une magnifique terrasse solarium d’environ 20 m² offrant une superbe vue panoramique sur la marina. C’est le cadre idéal pour vos bains de soleil et vos dîners face aux bateaux.

Les atouts majeurs pour votre investissement

Licence touristique incluse : ce bien est prêt à l’emploi pour de la location saisonnière. Sa division en deux logements permet de doubler le potentiel locatif (louer les deux séparément ou occuper une partie et louer l’autre).

Emplacement n°1 “tout à pied” : les résidents et vacanciers apprécieront la proximité immédiate de la grande plage d’Empuriabrava et des rues commerçantes (restaurants, bars, boutiques).

Certificat de performance énergétique
Consommation : E 125 kWh/m² an
Émissions : D 21 kg CO2/m² an