Terrain à Bâtir à vendre à Valle de San Lorenzo, Arona, Tenerife

Et si cette fois-ci, c’était vraiment une opportunité ?

Un terrain urbain avec une réglementation claire, une rentabilité prouvée et une documentation technique en ordre.
Une parcelle sur laquelle vous pouvez construire sans mauvaise surprise. Là où vous savez déjà ce qui peut y être fait et combien cela peut vous rapporter.

À Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sud), à moins de 15 minutes de Los Cristianos et de Playa de Las Américas, terrain de 318 m2 avec un projet viable et défini, idéal pour les promoteurs qui veulent aller droit au but.

Caractéristiques urbanistiques
- Superficie totale : 318 m2
- Zone constructible : 170 m2 (urbain consolidé entre mitoyens)
- Zone d’équipement : 148 m2 (non constructible, soumise à une cession ou à une expropriation possible)
- Hauteur autorisée : Rez-de-chaussée + 2 étages (jusqu’à 10 m)
- Usage principal : Résidentiel
- Autres usages compatibles : Commercial, bureaux, garages, entrepôts
- Profondeur constructible : Jusqu’à 15 mètres

Qu’est-ce qu’on peut construire ?
Scénario A – Promotion standard
- 3 logements de 80–90 m2
- Garages au rez-de-chaussée
- Rentabilité estimée : 32–38%

Scénario B – Projet exclusif
- 2 duplex premium de 120 m2
- Garages au rez-de-chaussée
- Rentabilité estimée : 26–35%

Coûts calculés avec des prix « clés en main » standard (950 €/m2) et prix de vente estimé à 2.750 €/m2 pour du neuf dans la zone.

Le terrain d’équipement (148 m2) n’est pas constructible, mais pourrait être valorisé en vue d’une expropriation par la Mairie, et ces mètres n’ont pas été pris en compte pour déterminer le prix de vente ; donc, si une expropriation a lieu, ce que vous percevrez sera en plus.

Localisation et contexte
Valle San Lorenzo est l’un des noyaux les plus peuplés et les plus stables d’Arona : services, écoles, centres de santé, transports publics, et demande constante en logements pour résidence principale et en location.
La rareté du foncier urbanisable disponible en fait un produit peu courant sur le marché.

Profil des futurs logements
- Familles locales recherchant des logements neufs avec garage
- Jeunes couples accédant à leur première habitation
- Investisseurs intéressés par la location résidentielle ou saisonnière (selon la réglementation)

Documentation disponible
- Note simple
- Rapport urbanistique
- Fiche cadastrale

Vous construisez sur des certitudes.