Local Commercial à vendre à Ballester, Santa Cruz de Tenerife, Tenerife

Local commercial stratégique à double hauteur, parking privé et grande visibilité entre Santa Cruz et La Laguna, en parfait état.

Situé en plein cœur de la Vuelta de Los Pájaros, dans l’un des points de connexion les plus fréquentés entre Santa Cruz et La Laguna, ce local commercial représente une opportunité idéale pour des entrepreneurs, des professionnels ou des investisseurs recherchant visibilité, confort et potentiel de développement.

Grâce à son emplacement stratégique, toute activité devient une vitrine urbaine permanente, avec passage constant de véhicules, excellente connexion et accès facile. De plus, il dispose d’un arrêt de guagua à quelques mètres et de l’arrêt de tramway Conservatorio à seulement 2 minutes.

Le bien offre environ 135 m2 construits, répartis sur deux niveaux enregistrés :
• Rez-de-chaussée à l’espace ouvert d’environ 81 m2
• Mezzanine/bureau d’environ 54 m2
• Parking ou terrasse d’environ 30 m2

L’une de ses grandes valeurs distinctives est ses deux places de stationnement privées extérieures, idéales pour les clients, les opérations de chargement et de déchargement ou pour le personnel.

Le local se distingue par sa grande luminosité naturelle grâce à sa large porte vitrée avec grille de sécurité, deux fenêtres fixes et une hauteur intérieure d’environ 4,25 mètres, ce qui apporte de l’ampleur et une image très commerciale. Le local est également équipé de la climatisation sur les deux niveaux, afin de travailler confortablement même les jours chauds.

Il dispose d’un accès piéton indépendant depuis l’escalier de l’immeuble, permettant de travailler facilement sans devoir ouvrir l’accès principal au public.

L’aménagement est parfait pour des activités nécessitant de séparer l’accueil commercial et la gestion interne :
• Le rez-de-chaussée peut être destiné à l’exposition, à la logistique, à l’accueil client ou même au stationnement opérationnel
• Le niveau supérieur offre un environnement plus privé pour des bureaux, l’administration ou la direction

Au niveau supérieur, on trouve également :
• Zone de bureaux aménagée
• Armoire sur mesure
• Salle de bain complète avec douche
• Débarras indépendant

Le local se trouve en excellent état, prêt à démarrer l’activité sans nécessiter de travaux de rénovation importants.

Idéal pour :
• Colis/paqueterie
• Informatique
• Pièces détachées
• Bureaux commerciaux
• Showroom
• Coworking
• Études professionnelles
• Activités nécessitant une capacité opérationnelle et une visibilité

De plus, du fait de sa configuration et de sa hauteur, il existe un potentiel pour étudier un futur changement d’usage, augmentant les possibilités de rentabilité et d’investissement.

Possibilité d’acquérir ensemble le terrain urbain adjacent de 145 m2 pour 90.000 €.

Prix de vente : 225.000 €.

Terrain urbain en option : 90.000 €.