Terrain à Bâtir à vendre à Coín, Malaga

Un ensemble de parcelles situé sur la Carretera de Coín correspondant aux parcelles R1.1, R2.1, R2.2 et R2.3, avec une excellente perspective de développement résidentiel plurifamilial dans l’une des zones présentant la plus forte croissance et demande du secteur.

La situation stratégique du secteur, ainsi que l’avancement avancé des démarches urbanistiques, font de cette opération une opportunité particulièrement attractive pour les promoteurs et les investisseurs souhaitant développer un projet résidentiel à volume, avec une forte capacité de commercialisation et de rentabilité.

Paramètres urbanistiques :
- Surface des parcelles R1.1, R2.1, R2.2 et R2.3 : 5707 m2
- Nombre maximal de logements : 101 logements (typologie PB + 3)
- Surface constructible résidentielle : 13.206 m2t
- Surface constructible commerciale : 405 m2t

Situation urbanistique :
- Projet de remembrement approuvé et inscrit au Registro de la Propiedad de Coín.
- Projet d’urbanisation présenté et ayant obtenu une approbation définitive de la part de l’Ayuntamiento pour le démarrage des travaux. PEM mis à jour en 2026 : 2.400.000 €. Aux parcelles faisant l’objet de la vente correspond 50 % du coût d’urbanisation (1.200.000 €).
- Le reste des propriétaires minoritaires a manifesté son accord pour assumer sa part et procéder au démarrage des travaux d’urbanisation.

Conditions économiques :
- Prix de vente des parcelles R1.1, R2.1, R2.2 et R2.3 : 3.500.000 €.
- Coût estimé d’urbanisation correspondant : 1.200.000 €.

Étude de faisabilité indicative :
D’après une étude de faisabilité réalisée en tenant compte d’un prix de vente moyen de 2.300 €/m2t —valeur compétitive et raisonnable pour la zone—, le projet présente des chiffres très attractifs.
- Recettes estimées provenant des ventes : 30.000.000 €.
- Coûts totaux estimés : 23.000.000 €.

Les coûts incluent le terrain, l’urbanisation, la construction, les honoraires techniques, les licences, la commercialisation et les autres dépenses associées au développement.