Appartement à vendre à Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Toile vierge de grande envergure dans l’immeuble Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Une opportunité stratégique de rénovation intégrale pour les investisseurs et les professionnels.

Situé dans l’une des zones commerciales et administratives les plus importantes de Las Palmas, ce bien dans l’immeuble Los Rosales offre un accès direct et impeccable dans un secteur à visibilité maximale.

Actuellement aménagé comme un grand bureau ou siège d’entreprise, l’espace invite à un projet de réaménagement architectural intégral et pourrait devenir : une clinique médicale, un cabinet d’avocats, un office notarial ou même une conversion résidentielle premium (type lofts de design) si les statuts le permettent.

Radiographie de l’espace et de son potentiel de rénovation :

1. Le cœur du bien : grande zone d’accueil

État actuel : vaste espace central dominé par une imposante banque d’accueil courbe en bois et des colonnes habillées, avec un sol en granite poli sombre en excellent état de conservation.
Potentiel de rénovation : en retirant les éléments en bois, une surface ouverte se libère. Le sol en granite sombre peut être poli pour s’intégrer à un design industriel contemporain, recouvert de microciment ou d’un parquet flottant dans des tons clairs afin d’augmenter la luminosité. C’est un espace idéal pour un lounge d’entrée, une zone de postes de travail ouverts ou des salles d’exposition.

2. Bureaux indépendants et lumière naturelle

État actuel : le bien dispose de plusieurs pièces cloisonnées. Certaines ont des sols en parquet classique et d’autres conservent le sol en granite. S’y distinguent ses grandes fenêtres en aluminium, offrant une entrée généreuse de lumière naturelle avec vues.
Potentiel de rénovation : les cloisons actuelles permettent une redistribution totale. Les fenêtres peuvent être mises à jour avec des profilés modernes à rupture de pont thermique et double vitrage en finition mate ou anthracite, transformant les pièces en bureaux de haute direction, en salles de réunion vitrées ou en chambres de type suite, baignées de lumière.

3. Local technique et infrastructure centralisée (la grande valeur cachée)

État actuel : l’immeuble dispose d’une large salle technique indépendante, qui abrite les anciens systèmes de ventilation, le câblage et les tableaux électriques.
Potentiel de rénovation : disposer d’un local technique dédié permet de dissimuler entièrement les nouveaux systèmes de climatisation centralisée par zones, la machinerie de renouvellement d’air et les racks de télécommunications (fibre optique, serveurs), sans réduire l’espace utile des zones principales.

4. Zones de service et sanitaires

État actuel : une salle de bain fonctionnelle carrelée dans des tons gris, nécessitant une mise à jour esthétique.
Potentiel de rénovation : les arrivées d’eau et d’évacuation sont déjà placées de manière stratégique. L’espace permet de concevoir des toilettes d’accueil modernes, des robinets encastrés et des revêtements en porcelaine grand format.

Pourquoi c’est un investissement intéressant :

- Emplacement : au 33 Primero de Mayo, entouré d’activité juridique, administrative et commerciale ; à pas de Triana, avec d’excellentes connexions de transport.
- Échelle et polyvalence : la superficie des pièces et la résistance des matériaux structurels permettent d’entreprendre une rénovation radicale sans contraintes d’espace.
- Forte rentabilité : la valeur par mètre carré de l’immeuble une fois mis à jour.