Villa/Maison à vendre à Marbella, Malaga

Un sanctuaire architectural au cœur de Nueva Andalucía

Cette villa imposante, située au cœur de Nueva Andalucía, redéfinit l’élégance contemporaine sous la signature du prestigieux architecte Ángel Taborda. Son design se caractérise par des lignes géométriques audacieuses et de larges baies vitrées du sol au plafond qui inondent chaque pièce de lumière naturelle, dissolvant sans effort les barrières visuelles entre les intérieurs sophistiqués et les luxuriants paysages de Marbella.

L’espace de vie à plan ouvert associe un mobilier haut de gamme aux tons neutres à des vues panoramiques exceptionnelles, tandis que la cuisine, à la pointe de la technologie, appuyée par une zone de service supplémentaire, est parfaitement équipée pour répondre à tout, des dîners intimes aux événements les plus exclusifs.

À l’extérieur, la propriété se transforme en un havre de détente, dominé par une spectaculaire piscine à débordement chauffée qui semble se fondre avec l’horizon, complétée par un Jacuzzi privé et de vastes terrasses. Le divertissement atteint son expression ultime grâce à un solarium sur le toit idéal pour des cocktails au coucher du soleil, une zone de barbecue professionnel et des espaces de loisirs, notamment un cinéma privé, une table de billard et une salle de sport en plein air nichée au cœur d’une verdure luxuriante. Chaque recoin extérieur a été méticuleusement conçu pour offrir une intimité absolue sans compromettre la beauté du paysage méditerranéen.

Les espaces nuit se composent de sept chambres à coucher conçues avec élégance, pensées comme des sanctuaires d’une tranquillité absolue. À noter tout particulièrement les deux suites principales avec accès direct à la terrasse supérieure, tandis que les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une connexion fluide avec le jardin et la piscine, renforçant le mode de vie méditerranéen si caractéristique « intérieur-extérieur ».

Cette propriété n’est pas seulement une résidence de luxe, mais un chef-d’œuvre architectural offrant un sanctuaire privé de confort et de modernité dans l’une des localisations les plus prisées de la Costa del Sol.

Coûts estimés à régler par l’acheteur : L’acquisition est soumise à l’impôt sur les Transmissions Patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Loi 5/2021 relative aux impôts transférés), avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable correspondra au montant le plus élevé entre le prix d’achat déclaré et la valeur de référence cadastrale (article 10 du Texte refondu de la loi ITP et AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer selon les circonstances personnelles de l’acheteur. Les frais de l’acte public et l’inscription au Registre foncier sont fixés par le tarif officiel (respectivement Royal Decree 1426/1989 et Royal Decree 1427/1989). La fourchette estimée est comprise entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux, et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d’inscription au Registre foncier. Les services administratifs (gestoría), s’ils sont désignés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés), sont estimés entre 300 € et 500 €. L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du Texte refondu de la Loi locale sur les finances). Coût total estimé pour l’acheteur : 4.840.000 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l’article 20.1.c) du Texte refondu de la Loi générale pour la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant final dépendra des circonstances particulières de la transaction et de l’acheteur.