Appartement à vendre à Centro, Los Alcázares, Murcie

Belle opportunité : appartement au rez-de-chaussée, prêt à emménager (2025), avec 2 chambres, 2 salles de bains, env. 69 m² construits et environ 32 m² d’espace extérieur, comprenant une place de parking souterrain et un grand débarras.

Un projet neuf comparable ne sera livré qu’en 2028 et sera plus cher (TVA 10% + 1,5% de taxe sur les actes juridiques documentés, généralement sans climatisation ni électroménagers). Cet appartement est disponible dès maintenant, entièrement équipé, avec un prix très compétitif.

L’appartement

L’appartement 0.3 est situé au rez-de-chaussée de Serena View I, la seule phase déjà livrée. Il dispose d’une entrée indépendante depuis l’extérieur, sans portails ni couloirs communautaires. Le lumineux séjour-salle à manger de plus de 30 m² avec cuisine ouverte donne directement sur l’espace extérieur.

À l’est, vous trouverez une large terrasse pavée d’environ 24 m², où le jardin et la terrasse ont été réunis en une seule zone privée en plein air, idéale pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin. À l’ouest, il y a une seconde terrasse d’environ 9 m² pour profiter du soleil de l’après-midi, avec de luxueuses villas en face et, derrière celles-ci, le terrain de golf et la Mar Menor. L’appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains. Au sous-sol : une place de stationnement privée et un débarras fermé d’environ 7 m² avec électricité, parfait pour les vélos et le matériel de plage ou de sport.

Équipements inclus

Il ne s’agit pas d’une livraison « en brut » : la cuisine est entièrement équipée avec tous les électroménagers et un lave-linge, la climatisation est installée (froid/chaud) et un système de filtration d’eau pour l’ensemble du logement, qui évite le calcaire et permet de disposer d’une eau potable à tous les robinets. Les chambres disposent de volets, et le séjour de rideaux. Une partie du mobilier peut être négociée séparément.

La résidence et l’emplacement

Serena View est situé à côté du terrain de golf La Serena, un parcours de 18 trous avec de nombreuses étendues d’eau ; la maison club se trouve à environ 100–150 m à pied. La piscine communautaire avec grand bassin, la piscine pour enfants et le jacuzzi sont en fonctionnement. Les frais de communauté s’élèvent à 110 € par mois et devraient diminuer à mesure que la résidence se remplira. Los Alcázares se trouve sur la Mar Menor, avec des eaux chaudes, peu profondes et presque sans vagues, très appréciées des baigneurs et des amateurs de sports nautiques. L’aéroport de Murcia se trouve à environ 25 minutes en voiture et celui d’Alicante à environ 55 minutes.

Location et investissement

L’autorisation de location touristique est demandée et sera accordée ; l’autorisation figure statutairement dans le titre de la communauté des propriétaires. Cela rend l’appartement très intéressant comme bien locatif pendant la saison estivale en croissance sur la Costa Cálida. La demande d’appartements de qualité à La Serena est élevée, tandis qu’il y a presque aucune offre de construction neuve disponible immédiatement ; les promotions comparables ne seront livrées qu’en 2028. Celui qui achète maintenant profite de cette rareté et d’une autorisation de location déjà pratiquement prête.

La Mar Menor offre une longue saison de baignade (d’environ avril à octobre), combinée à l’afflux de golfeurs tout au long de l’année à La Serena Golf.

Sur la base de biens immobiliers comparables, le rendement net réaliste de location à La Serena se situe autour de 4–6% par an, après frais et impôts.

L’impôt sur les transmissions de biens immobiliers de 7,75% est payé une seule fois et est inférieur au coût total d’acquisition d’un bien neuf (10% de TVA + 1,5% d’AJD, plus le coût supplémentaire de la climatisation et des électroménagers), ce qui représente un avantage économique direct d’environ 18.000 €.

Prix de vente : 260.000 € frais non inclus.

Le propriétaire continuera à vivre à La Serena, mais dans une villa avec piscine privée ; c’est pourquoi cet appartement est disponible.