Bureau à vendre à León ville, Léon

Vous cherchez le lieu idéal pour réunir votre foyer et votre activité professionnelle sans perdre une minute dans les déplacements ? Cette propriété unifamiliale à Armunia (León Capital) est la réponse. Conçue pour les entrepreneurs, les entreprises de livraison, les commerciaux ou les professionnels du transport, elle offre un ensemble combinant espace logistique, bureaux opérationnels et un logement extérieur très ensoleillé.

Son emplacement stratégique vous garantit un accès rapide et direct aux rocades de León, facilitant l’entrée et la sortie des véhicules vers n’importe quelle direction.

Rez-de-chaussée : Entrepôt industriel impeccable (385 m²)
Un rez-de-chaussée à grand volume et sous plafond élevé, idéal pour :
- Le stationnement de camions ou de fourgonnettes de fort tonnage.
- Un entrepôt central ou un centre de distribution de marchandises.
- Les entreprises de livraison, les ateliers ou la logistique.

Étage intermédiaire : Zone de bureaux
Entre l’entrepôt et le logement se trouve l’espace pour la gestion administrative de votre entreprise, totalement indépendant de la zone familiale :
- 2 pièces spacieuses destinées à des bureaux / bureaux.
- 1 salle de bain complète pour le personnel ou les visites.

Étage supérieur : Logement lumineux, prêt à emménager (102 m²)
Une maison accueillante, entièrement extérieure et orientée Est-Ouest, qui assure lumière naturelle et soleil tout au long de la journée.
- 4 chambres : deux d’entre elles doubles avec terrasse privée.
- Grand salon-salle à manger, spacieux et très confortable.
- Cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée.
- 1 salle de bain complète avec fenêtre (idéal pour une ventilation optimale).

À cet étage, vous profiterez également d’une terrasse découverte d’environ 100 m², avec une vue dégagée. L’espace parfait pour se détendre, organiser des barbecues ou profiter de l’air libre en toute intimité.

- Fenêtres : double vitrage dans toute la maison.
- Sols : parquet dans les chambres et grès dans le reste des pièces.
- Chauffage / climatisation : chauffage et eau chaude via une chaudière au gazole.
- Alimentations : tous les services (eau, électricité) sont actuellement raccordés et prêts pour le changement de titulaire.

Pourquoi est-ce le placement parfait ?
Cette propriété supprime les coûts de louer séparément un entrepôt et un bureau, tout en vous offrant le confort d’avoir votre foyer à un pas. C’est une option adaptée aux entreprises de transport, aux agences de livraison, aux commerciaux en vente ayant besoin de stock, ou à tout entrepreneur indépendant qui cherche à maximiser sa rentabilité.