Appartement à vendre à Tossa de Mar, Gérone

Immeuble à vendre – Tossa de Mar (Costa Brava)

Actif avec rentabilité immédiate + licences touristiques

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Emplacement privilégié

Situé au cœur de Tossa de Mar, l'une des destinations les plus emblématiques et prisées de la Costa Brava, cet immeuble offre une excellente opportunité d'investissement immobilier.
À seulement 88 km de Barcelone et 40 km de l'aéroport de Gérone-Costa Brava, avec un accès direct par la route et les transports en commun, Tossa combine la tranquillité d'un village côtier avec le dynamisme d'une destination touristique internationale.

La localité maintient un taux d'occupation touristique élevé tout au long de l'année, avec une forte présence de visiteurs étrangers (français, allemands, néerlandais et nordiques), ce qui garantit une demande tant pour la location résidentielle que pour la location de vacances.

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Description de l'actif

Immeuble complet avec 5 logements et garage privé, répartis sur 256 m2 construits, avec toutes les unités actuellement louées et trois avec licence d'usage touristique.

Distribution:
• Rez-de-chaussée 1: 56 m2 – Loué jusqu'en 2028 pour 515 €/mois
• Rez-de-chaussée 2: 44 m2 – Loué jusqu'en 2026 pour 350 €/mois
• Premier étage 1: 43 m2 – Loué jusqu'en 2027 pour 390 €/mois
• Premier étage 2: 75 m2 – Loué jusqu'en 2028 pour 600 €/mois
• Attique: 44 m2 – Loué jusqu'en 2028 pour 500 €/mois
• Garage: 19 m2

Surface totale construite: 256 m2
Logements avec licence touristique: 3
Revenus mensuels totaux: 2 355 €
Revenus bruts annuels: 28 260 €

L'un des rez-de-chaussée et les deux premiers étages sont ceux qui ont une licence touristique.

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Rentabilité

Les contrats en vigueur garantissent des revenus stables à court et moyen terme.
Les licences touristiques permettent d'augmenter considérablement la rentabilité grâce à la location de vacances en haute saison.

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Points clés de l'investissement
• Actif complet avec 5 logements et garage.
• Loyers en vigueur et stables (plusieurs jusqu'en 2028).
• Trois licences touristiques opérationnelles.
• Revenus immédiats dès le premier jour.
• Possibilité d'augmentation des loyers par la mise à jour ou la reconversion partielle à usage de vacances.
• Emplacement premium à quelques minutes de la plage, du centre historique et de tous les services.
• Marché touristique consolidé, avec une forte demande nationale et internationale.
• Grand potentiel de revalorisation à moyen terme.

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Avantages d'investir à Tossa de Mar
• Destination touristique de premier plan sur la Costa Brava, avec des plages, un patrimoine historique et une offre gastronomique et culturelle de grande valeur.
• Taux d'occupation hôtelière et de vacances élevé, même pendant les mois de moyenne saison.
• Excellente connectivité:
• Barcelone à 1h15 en voiture.
• Aéroport de Gérone-Costa Brava à 45 minutes.
• Accès par C-32 et N-II, et transport public régulier.
• Demande internationale soutenue, avec un tourisme de qualité et un pouvoir d'achat moyen-élevé.
• Pénurie de produits touristiques autorisés, ce qui augmente la valeur des actifs avec une licence en vigueur.

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Conclusion

Cet immeuble à Tossa de Mar combine sécurité des revenus, flexibilité d'exploitation et potentiel de rentabilité supérieur au marché.
Idéal pour un investisseur patrimonial, un family office ou un gestionnaire touristique qui recherche un actif solide avec un retour immédiat et une capacité de croissance à moyen terme.