Appartement à vendre à Riudarenes, Gérone

Bâtiment rentable à 8% dans la province de Gérone – 5 unités + ascenseur + potentiel 9%

Bâtiment proposé à Riudarenes, destiné aux investisseurs, actuellement en exploitation et pratiquement stabilisé.

Produit difficile à trouver : bâtiment optimisé par unités de type studio, avec une forte demande de location à moyenne durée et une faible concurrence dans la zone.

Rentabilité
- Revenus actuels ajustés au marché : 2 525 €/mois
- Revenus annuels : 30 300 €
- Rentabilité brute : 8%

Avec une mise à jour progressive des loyers (sans investissement supplémentaire), l’actif atteint déjà la rentabilité cible.

Caractéristiques clés
- Bâtiment : rez-de-chaussée + 2 étages
- 245 m² construits (215 m² de bâtiment et 30 m² de patio)
- Ascenseur
- Accès indépendant par unités
- Installations neuves (électricité et plomberie)
- Tableaux électriques indépendants
- Sorties de fumée individuelles
- Configuration idéale pour la location par studios

Distribution actuelle
- Rez-de-chaussée :
- Studio : 500 €
- Studio avec patio : 675 €
- Premier étage :
- Studio : 525 €
- Unité en attente (22 m²)
- Deuxième étage :
- Appartement : 825 €
- Possibilité d’optimisation future

Potentiel réel
- Finalisation + optimisation
- Finaliser l’unité en attente
- Possible redistribution en 6 studios
- Augmentation directe des revenus

Scénario optimisé
- 3 100 € – 3 200 €/mois
- Rentabilité proche de 9%

Emplacement stratégique
- Riudarenes : zone avec une forte demande de location professionnelle (entreprises, personnes déplacées, techniciens)
- Gérone : 20-25 min
- Costa Brava : 20-30 min
- AP-7 : 3 km
- Gare de Sils : 3 km
- Aéroport de Gérone : 15 min

Demande constante et stable.

Modèle d’exploitation
- Contrats temporaires
- Gestion externalisée
- Paiement garanti via entreprise

Faible charge de gestion + moindre risque de non-paiement.

Clés d’investissement
- Actif déjà rentable (+8%)
- Pas d’investissement nécessaire pour optimiser les revenus actuels
- Produit évolutif
- Typologie très liquide pour les investisseurs
- Marge claire jusqu’à 9%

Commercialisation confidentielle
Pour des raisons de confidentialité, l’emplacement exact n’est pas publié.