Local Commercial à vendre à Eixample, Barcelone ville, Barcelone

Une excellente opportunité d’investissement se présente dans un immeuble résidentiel avec une composante commerciale, situé dans l’une des zones les plus exclusives et les plus recherchées d’une capitale européenne de premier plan, reconnue pour son dynamisme économique, son offre gastronomique et la présence de marques de luxe.

L’actif se trouve dans un environnement urbain consolidé, caractérisé par une forte demande résidentielle et commerciale, ce qui garantit une stabilité de l’occupation et un potentiel élevé de revalorisation à moyen et à long terme.

Construit en 1919, l’immeuble conserve le caractère architectural classique, offrant une base solide pour des stratégies de repositionnement ou de valorisation patrimoniale.

Caractéristiques de l’actif

Surface et structure
Surface construite approximative : 2.350 m²
Parcelle : environ 400 m²
Immeuble composé d’un rez-de-chaussée + 6 étages

Usage et distribution
12 unités résidentielles d’environ 150 m² chacune
2 locaux commerciaux au rez-de-chaussée
Configuration mixte (résidentiel + retail)

Typologie
Actif patrimonial ayant une valeur architecturale
Logements spacieux avec un potentiel de repositionnement haut de gamme

Avantages concurrentiels
Emplacement en zone prime avec forte demande
Produit rare sur un marché consolidé
Diversification des revenus (résidentiel + commercial)
Surfaces résidentielles généreuses (segment premium)
Potentiel d’augmentation des loyers et de revalorisation
Environnement à forte activité commerciale et touristique

Potentiel d’investissement
Repositionnement des logements vers le segment haut / luxury
Optimisation des contrats de location
Rénovation de l’actif pour augmenter la valeur
Stratégie de vente individualisée des unités
Hausse des loyers des locaux commerciaux
Forte demande de location en zone prime

Profil d’investissement idéal
Family offices et investisseurs patrimoniaux
Fonds core / core+
Investisseurs dans des actifs prime urbains
Stratégies de réhabilitation et de valorisation

Processus d’investissement
Signature d’un NDA
Présentation d’un LOI
Due diligence technique et juridique
Structuration de l’opération