Local Commercial à vendre à Chamartín, Madrid ville, Madrid

Une opportunité d’investissement attrayante se présente dans un immeuble à usage mixte, situé dans l’une des zones urbaines les plus exclusives et les plus recherchées d’une capitale européenne de premier plan, caractérisée par une forte activité résidentielle, commerciale et corporate.

Le bien combine la réhabilitation d’un bâtiment historique avec une construction contemporaine, intégrant des éléments protégés de façade et de structure d’origine avec des installations modernes de haut niveau, ce qui lui confère un caractère distinctif et une forte valeur patrimoniale.

Construit en 2019, l’immeuble se répartit en rez-de-chaussée, huit étages au-dessus du niveau du sol et cinq niveaux de sous-sol, offrant une structure polyvalente et prête à différents usages.

Caractéristiques du bien

Usage et répartition
Bureaux au rez-de-chaussée et au premier étage
9 unités résidentielles aux étages supérieurs
Immeuble prêt pour un usage mixte (résidentiel + tertiaire)

Infrastructure
5 niveaux de sous-sol avec parking robotisé
Système prêt pour la recharge de véhicules électriques
Espaces modernes et fonctionnels

Technologie et durabilité
Climatisation via des énergies renouvelables
Niveau élevé de domotique (éclairage, climatisation, sécurité)
Immeuble efficient et adapté aux standards actuels

État du bien
Immeuble actuellement vide
Prêt pour la commercialisation ou l’exploitation immédiate

Avantages concurrentiels
Emplacement en zone prime avec une forte demande
Bien neuf avec des composants historiques protégés
Usage mixte permettant une diversification des revenus
Haute qualité de construction et technologique
Parking robotisé (valeur différenciante dans un environnement urbain)
Flexibilité d’exploitation (vente, location ou repositionnement)

Potentiel d’investissement
Commercialisation d’unités résidentielles premium
Location de bureaux dans un emplacement stratégique
Repositionnement vers un produit luxury
Génération de revenus récurrents via la location
Possibilité de vente individualisée d’actifs (exit par unités)
Forte revalorisation sur le marché immobilier prime

Profil d’investissement idéal
Investisseurs institutionnels ou family offices
Stratégies core / core+
Développement patrimonial dans des emplacements prime
Investissement mixte résidentiel + bureaux

Processus d’investissement
Signature d’un accord de confidentialité (NDA)
Présentation de LOI
due diligence technique et juridique
Structuration de l’opération