Villa/Maison à vendre à Roses, Gérone

Exceptionnelle villa d'architecte, 7 chambres, licence touristique dans secteur privilégié
Villa d'un luxe absolu dans le secteur le plus privilégié et recherché de Roses. Découvrez cette propriété hors norme d'environ 641 m² construits, érigée sur une immense parcelle arborée de 1 711 m². Pensée pour offrir un confort magistral, cette villa d'architecte offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée, tout en se situant à seulement 200 mètres à pied de la plage de sable fin et des commerces.

Une distribution somptueuse et modulaire sur deux niveaux
Équipée d'un ascenseur privé qui dessert tous les étages (du garage à l'étage supérieur), la villa a été conçue pour préserver une intimité totale tout en offrant de belles espaces de réception.

L'étage supérieur : le cœur de vie prestige
Le niveau supérieur s'ouvre sur des volumes spectaculaires baignés de lumière grâce à des baies vitrées faisant face au grand bleu :
Pièce de réception : un lumineux salon-salle à manger cathédrale d'environ 90 m².
Cuisine d'art culinaire : une cuisine américaine haut de gamme avec son îlot central, complétée par une arrière-cuisine/cellier très pratique.
Espace détente : un coin lecture complète le salon.
La suite master XXL : une grande suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de bain de standing (douche et baignoire), d'un WC indépendant et d'un accès direct à la terrasse principale.
Seconde suite : une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC indépendant.
Travail & intendance : un bureau privé avec vue mer et une grande buanderie indépendante.

L'extérieur : une immense terrasse en partie couverte offrant une vue à couper le souffle sur la mer et les montagnes, agrémentée d'une première piscine suspendue de 6x3 m.

Le rez-de-chaussée : idéal pour les invités ou le rendement locatif
Ce niveau est configuré pour accueillir des convives ou de la famille dans un confort digne d'un hôtel de luxe, avec ses accès directs à l'espace de loisirs :
Un hall d'entrée indépendant.
2 appartements indépendants : comprenant chacun un salon/salle à manger, une cuisine américaine, une chambre double, une salle d'eau avec WC indépendant et une terrasse vue mer menant à la piscine.
1 studio indépendant : offrant un salon/salle à manger, une cuisine américaine, une salle d’eau avec WC indépendant et sa terrasse vue mer.
Une suite supplémentaire : une magnifique suite parentale avec salle d'eau, WC et terrasse privative vue mer.

Des aménagements extérieurs et prestations hors normes
La parcelle de 1 711 m² est une véritable oasis méditerranéenne entièrement aménagée pour l'art de vivre extérieur :
L'espace baignade principal : une majestueuse piscine à débordement de 11x5 m faisant face à la mer.
Le pool house : un local technique indépendant équipé d'une douche, d'un WC, d'un évier et d'une grande pièce de stockage.
Loisirs & nature : un superbe jardin arboré et paysager ainsi qu'un vrai terrain de pétanque privé.
Stationnement & dépendances : une grande allée privée majestueuse, entièrement éclairée tout le long, menant à un garage XXL d'environ 100 m². Une seconde buanderie se situe à ce même niveau.

Un investissement rentable haut de gamme
Licence touristique incluse : la propriété dispose de son agrément pour la location saisonnière. Grâce à sa configuration unique (la villa principale à l'étage + 2 appartements + 1 studio indépendants au rez-de-chaussée), sa proximité immédiate de la plage (200 m) et ses 2 piscines, ce bien représente un produit de placement aux rendements locatifs.

Certificat de performance énergétique
Consommation : A 35 kWh/m² an
Émissions : A 7 kg CO2/m² an