Appartement à vendre à Marchena, Séville

Opportunité pour investisseurs. Appartement incluant une cave (trastero) comme valeur ajoutée, situé à la Travesía San Ignacio 4, Marchena (Séville). Le bien est transmis avec un contrat de location en vigueur et un locataire solvable, à jour de ses paiements.

Conditions de l’investissement
Profil : Exclusivement réservé aux investisseurs.
Bien : Appartement et cave (trastero) inclus dans l’opération.
Financement : Il n’est pas possible de financer via un prêt hypothécaire classique (car le bien ne peut pas être évalué de manière standard en raison de l’absence d’accès immédiat pour des visites).
Revenu actuel : 204 € par mois.
Contrat en vigueur : Échéance à long terme le 09/07/2031 (l’acquéreur doit légalement respecter le contrat de bail).
Négociation : Le bien est ouvert à l’étude de propositions.

Potentiel d’appréciation et plus-value
Bien que le bien génère un flux de trésorerie fixe et constant dès le premier jour, le véritable attrait de cette opération ne réside pas uniquement dans sa rentabilité mensuelle actuelle, mais dans sa forte capacité de plus-value. Investir à Marchena, une commune dotée d’une activité agroindustrielle et culturelle solidement établie, offre un bon investissement à moyen et long terme grâce à la stabilité et à la revalorisation constante de son marché immobilier.

Emplacement en expansion et connectivité à Marchena
Le logement est situé à la Travesía San Ignacio 4, un axe clé longeant le centre urbain, avec un environnement résidentiel confortable et rénové.

Environnement et services : Le secteur de la Travesía San Ignacio est totalement intégré à la commune. Il se trouve à quelques minutes à pied de centres éducatifs, supermarchés, petites boutiques locales, centres de santé et zones de restauration. De plus, il dispose d’une moderne piste cyclable (ciclo-senda) idéale pour une mobilité durable au sein de la localité.
Accès par route : Connexion routière stratégique. Accès direct et immédiat à la route A-380 (qui relie Carmona et l’Autovía del Sur A-4). Par ailleurs, le bien est également relié à l’A-92 (Autovía de Andalucía) via la SE-7200, plaçant Séville à environ 45-50 minutes en voiture.
Transports en commun : Mobilité régionale assurée. Marchena dispose de sa propre gare ferroviaire de moyenne distance (Renfe), facilitant la connexion directe avec Séville (Santa Justa), ainsi qu’avec Malaga et Grenade. La commune bénéficie également de services quotidiens et réguliers d’autobus interurbains qui relient la municipalité à Séville capitale et aux communes limitrophes.