Villa/Maison à vendre à Sant Pol de Mar, Barcelone

Maison à haute efficacité énergétique à seulement 150 mètres de la plage, dans un environnement naturel exceptionnel à proximité de Barcelone. La propriété dispose de quatre spacieuses chambres doubles conçues pour offrir un confort optimal au quotidien. La suite parentale de 41 m² occupe l’étage supérieur et comprend un dressing, une salle de bains privative ainsi qu’une terrasse privée avec vue sur la mer. Le séjour et la salle à manger de 40 m² communiquent avec une cuisine entièrement équipée avec îlot central de 18 m² par le biais d’une élégante arche architecturale, créant un remarquable espace de vie ouvert de 58 m² avec vue sur la mer. Cet espace, tout comme l’une des chambres du niveau principal, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Hall d’entrée de 10 m². La maison comprend également trois salles de bains et des toilettes invités. Local technique de 14 m². Garage pour deux véhicules. Terrain plat de 743 m².

La maison a été construite selon les standards internationaux les plus avancés en matière d’efficacité énergétique, conformément au concept Passivhaus, atteignant des performances proches de l’autonomie énergétique complète. Un système moderne de ventilation mécanique avec récupération de chaleur et filtration de l’air garantit un climat intérieur sain et confortable tout au long de l’année. Les menuiseries extérieures haut de gamme avec triple vitrage et excellentes performances thermiques et acoustiques assurent un confort remarquable même en période de fortes chaleurs et de vents côtiers soutenus. Porte d’entrée WERU étanche et hautement sécurisée. Brise soleil orientables à lames réglables pour une gestion optimale de l’ensoleillement. Cinq zones climatiques indépendantes avec réglage individuel. Système domotique intégré. Installation photovoltaïque pour la production autonome d’électricité. Placards intégrés dans toutes les chambres. Sols en marbre.

La propriété dispose d’un puits privé de 80 mètres de profondeur, officiellement autorisé, avec une capacité annuelle de prélèvement d’eau pouvant atteindre 372 m³ pour l’arrosage du jardin. La mer et les montagnes s’admirent depuis les terrasses, les fenêtres et l’ensemble de la propriété. La maison se situe à quelques minutes à pied de la plage, de la promenade maritime, des transports publics et de tous les services. Un collège privé, un yacht club et un golf se trouvent à seulement quelques minutes en voiture. L’école universitaire internationale d’hôtellerie et de gastronomie euht stPOL est accessible en 5 minutes à pied.

La propriété présente un fort potentiel locatif. Accès direct au parc naturel du Montnegre i el Corredor et à son vaste réseau d’itinéraires de randonnée et de cyclisme. Le Camí Català, branche catalane du chemin de Saint Jacques de Compostelle, passe directement devant la propriété. Sant Pol de Mar est réputée pour ses traditions gastronomiques et ses restaurants de cuisine d’auteur. Son littoral rocheux ponctué de criques et de plages de sable a donné naissance au surnom officieux de cette côte, la « Costa Brava de Barcelone ».

La combinaison entre environnement naturel préservé, littoral méditerranéen et excellente connexion avec Barcelone crée un cadre idéal aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire de prestige. Vente directe par le promoteur, fort d’une expertise reconnue et de projets de référence dans la construction écoénergétique. Une marge de négociation raisonnable peut être envisagée.