Villa/Maison à vendre à Sant Pol de Mar, Barcelone

Villa contemporaine à haute efficacité énergétique à seulement 150 mètres de la plage à Sant Pol de Mar, près de Barcelone. La villa se trouve dans la phase finale de construction. Les travaux de finition de façade ont commencé et les travaux intérieurs sont en cours. Il s’agit d’une occasion rare d’acquérir une résidence individuelle neuve dans l’un des secteurs les plus pittoresques situés à proximité de Barcelone, à seulement quelques minutes à pied de la mer, de la promenade maritime, des transports publics et du centre historique de Sant Pol de Mar.

Par son emplacement, ses vues, son vaste terrain plat, son niveau technique et son efficacité énergétique fondée sur les principes Passivhaus, ce projet est pratiquement sans équivalent sur le marché actuel. La résidence comprend quatre chambres. La suite parentale de 41 m² est située à l’étage supérieur et comprend une chambre, un dressing, une salle de bains privative et une terrasse exclusive. Le cœur de la maison est constitué d’un espace de vie de 58 m² réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec îlot central. La cuisine de 18 m² est reliée au salon et à la salle à manger de 40 m² par une élégante arche architecturale qui permet de distinguer visuellement l’espace cuisine des espaces dédiés à la détente et à la convivialité tout en conservant une remarquable sensation d’ouverture.

Le salon ainsi que l’une des chambres du niveau principal bénéficient d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Un vaste hall d’entrée de 10 m² avec une fenêtre toute hauteur accueille les occupants dans une abondante lumière naturelle dès l’entrée dans la maison. La résidence dispose de trois salles de bains complètes ainsi que de toilettes invités. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés. Local technique de 14 m². Garage pour deux véhicules. Des vues sur la mer s’ouvrent depuis toutes les chambres, le salon, le hall d’entrée avec sa fenêtre toute hauteur ainsi que les terrasses.

Le terrain entièrement plat de 743 m² constitue une véritable rareté sur le littoral vallonné du Maresme et offre un niveau de confort exceptionnel dans l’utilisation des espaces extérieurs. Quelle que soit la saison ou les conditions météorologiques extérieures, l’intérieur conserve son calme, une température stable et un niveau de confort élevé. Ce résultat est obtenu grâce à l’application des principes Passivhaus visant à créer un environnement de vie sain, confortable et hautement performant sur le plan énergétique.

Le système de ventilation double flux avec récupération de chaleur assure un renouvellement constant de l’air. Le système domotique intégré surveille les niveaux de CO₂ tandis qu’un air filtré, dont la température et l’humidité sont régulées, est continuellement diffusé dans les espaces de vie. Avant d’atteindre les pièces habitables, l’air est filtré afin d’éliminer la pollution, la poussière, le pollen et d’autres particules indésirables. La maison bénéficie ainsi d’un climat intérieur sain et de conditions optimales pour la vie quotidienne.

Grâce à sa consommation énergétique exceptionnellement faible, le confort intérieur est maintenu toute l’année avec des besoins énergétiques minimes, même lors de conditions climatiques extrêmes. Cette stabilité contribue également à préserver durablement les finitions, les équipements techniques et les performances du bâtiment. Le projet a été développé à partir d’une modélisation énergétique détaillée. Le respect des exigences Passivhaus ainsi que la qualité de réalisation sont contrôlés par un auditeur agréé par le Passivhaus Institut en Allemagne.

Les fenêtres à triple vitrage avec chambres remplies d’argon contribuent à réduire les déperditions thermiques tout en améliorant le confort acoustique. La porte d’entrée étanche contribue à limiter les pertes de chaleur et fait partie intégrante de l’enveloppe thermique hautement performante du bâtiment. Les protections solaires extérieures orientables à lames réglables permettent de maîtriser efficacement les apports solaires selon l’heure de la journée et la saison. Un système de climatisation à cinq zones permet de régler indépendamment la température dans différentes parties de la maison selon les préférences de chaque membre de la famille.

Le système domotique intégré et évolutif permet la surveillance et la gestion à distance des équipements depuis pratiquement n’importe quel endroit dans le monde. L’installation photovoltaïque produit sa propre électricité et renforce encore l’autonomie énergétique de la propriété. Une attention particulière a été portée à la sélection de matériaux et de solutions capables de conserver leur pertinence esthétique et fonctionnelle pendant plusieurs décennies. Les finitions comprennent des céramiques naturelles, du marbre, du bois et d’autres matériaux durables dont la qualité et l’apparence ne dépendent pas de tendances éphémères.

Lors du développement du projet, la priorité n’a pas été donnée aux modes passagères ni à l’association de l’architecture à un style particulier, mais à la création d’un environnement harmonieux fondé sur une philosophie intemporelle. Cette approche permet d’éviter le vieillissement esthétique des espaces intérieurs et extérieurs, de préserver une excellente capacité d’adaptation et de soutenir durablement la valeur patrimoniale de la propriété.

Le concept paysager repose sur des essences méditerranéennes authentiques qui façonnent depuis des siècles les paysages naturels des deux rives de la Méditerranée. Toutes les plantations sont sélectionnées en fonction du climat local, de leur résistance aux périodes de sécheresse et de leur capacité à s’intégrer naturellement dans leur environnement.

La propriété bénéficie également d’un puits privé de 80 mètres de profondeur disposant d’une autorisation officielle permettant l’extraction de jusqu’à 372 m³ d’eau par an pour l’irrigation du jardin. Dans une région méditerranéenne caractérisée par une pluviométrie limitée, cela permet de maintenir le jardin dans un état remarquable sans dépendre de sources d’approvisionnement en eau extérieures ni des coûts associés.

La villa est située dans une partie de Sant Pol de Mar où le relief s’ouvre vers la mer en formant un amphithéâtre naturel. Associé au parc naturel voisin, cet environnement crée un microclimat local particulier et des conditions de vie exceptionnellement confortables grâce à une protection naturelle contre la majorité des vents dominants de la région.

Les plages pittoresques d’El Morer et de Cala Roca Grossa se trouvent à seulement quelques minutes à pied et comptent parmi les sites côtiers les plus remarquables de cette partie du littoral catalan. La plage d’El Morer, avec ses formations rocheuses caractéristiques, constitue l’un des sites naturels les plus emblématiques de la région et est considérée comme l’un des plus beaux lieux de cette partie de la Méditerranée catalane.

L’emplacement combine les avantages d’une vie en bord de mer avec un accès aisé à Barcelone, Gérone et aux autres grands centres urbains de la région. À quelques minutes à pied se trouvent la plage, la promenade maritime, les restaurants, le centre historique de Sant Pol de Mar ainsi que l’euht stPOL, école universitaire d’hôtellerie et de tourisme.

Sant Pol de Mar est réputée pour ses traditions gastronomiques et ses établissements de cuisine d’auteur. Les arrêts de bus locaux ainsi que la gare de la ligne R1 offrant une liaison directe avec Plaça Catalunya sont également situés à proximité. Une école internationale privée se trouve à environ sept minutes en voiture. Un yacht club et un parcours de golf sont également accessibles en quelques minutes.

L’aéroport de Gérone Costa Brava se situe à environ 35 minutes tandis que l’aéroport de Barcelone El Prat est accessible en environ 58 minutes. Le parc naturel du Montnegre i el Corredor, avec son vaste réseau d’itinéraires de randonnée, de course à pied et de cyclisme, se trouve immédiatement à côté de la propriété. Le Camí Català, branche catalane du chemin de Saint Jacques de Compostelle, passe directement devant la maison.

La forêt méditerranéenne, le littoral et la richesse des services disponibles dans la région créent un environnement rare sur la côte, combinant un mode de vie actif, un contact étroit avec la nature et un haut niveau de confort au quotidien. La combinaison de l’emplacement, de la proximité de la mer, des infrastructures et de la qualité de construction confère à la propriété un fort potentiel locatif.

Vente directe par le promoteur, fort d’une expérience reconnue dans la réalisation de logements à haute efficacité énergétique. L’entreprise a développé la deuxième maison certifiée Passivhaus Premium de Catalogne et la huitième d’Espagne.