Villa/Maison à vendre à Sant Pol de Mar, Barcelone

Une nouvelle qualité de vie au bord de la mer, dans un environnement naturel exceptionnel.

Une maison à haute performance énergétique n’est pas simplement conçue pour réduire la facture d’électricité. Sa faible consommation n’en est qu’une conséquence. Sa véritable valeur réside dans l’exceptionnelle qualité de vie offerte à toute la famille. Nous sommes habitués aux maisons qui surchauffent en été, se refroidissent en hiver et dont le confort dépend de la climatisation ou du chauffage. Ici, tout fonctionne autrement. Même pendant les longs étés méditerranéens, la maison conserve une température stable et agréable, avec un air intérieur frais et sain. Sans chaleur étouffante, courants d’air ni variations brusques de température, on respire mieux et on dort véritablement bien. Le calme, l’air frais et une température agréable font naturellement partie du quotidien.

C’est toute l’essence du concept Passivhaus : créer un environnement sain et confortable avec une consommation d’énergie minimale. À cela s’ajoutent des émissions de CO₂ exceptionnellement faibles, permettant de profiter de ce confort tout en contribuant à préserver un environnement favorable pour vos enfants.

À l’étage se trouve une vaste suite parentale de 41 m² avec dressing, salle de bains et terrasse privative. Le cœur de la maison est un espace ouvert de 58 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée avec îlot central. La vue sur la mer se dévoile dès le vaste hall d’entrée et, depuis la quasi-totalité des pièces et terrasses, le regard embrasse la mer et les collines du littoral. Le salon et la chambre au niveau du jardin donnent directement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.

Une parcelle parfaitement plane, à seulement 150 mètres des magnifiques plages d’El Morer et de Cala Roca Grossa, au cœur des collines verdoyantes et à proximité du parc naturel, tout en restant à quelques minutes du centre de Sant Pol de Mar, constitue une véritable rareté sur la Costa del Maresme.

Le projet repose sur une modélisation énergétique détaillée et fait l’objet d’un audit visant à vérifier sa conformité aux exigences Passivhaus. Isolation thermique de haut niveau, triple vitrage, pompe à chaleur aérothermique, ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur, protections solaires extérieures orientables, gestion climatique en cinq zones, domotique et installation photovoltaïque fonctionnent de manière intégrée pour offrir confort thermique et acoustique, air intérieur sain et consommation énergétique exceptionnellement faible.

Le même soin a été apporté aux intérieurs, aux matériaux et aux espaces extérieurs. Le concept intemporel, associant céramique naturelle, marbre, bois et autres matériaux de qualité, crée une atmosphère sereine, loin des tendances éphémères, et préserve son attractivité en tant qu’investissement à long terme. Le jardin prolonge cette philosophie avec des espèces méditerranéennes locales qui intègrent naturellement la villa dans le paysage. Un puits privé de 80 mètres, autorisé à prélever jusqu’à 372 m³ d’eau par an, offre une ressource en eau indépendante pour l’arrosage.

La construction de la villa entre dans sa phase finale, dans un emplacement conjuguant vie au bord de la mer et accès facile à Barcelone et Gérone. Les plages, la promenade maritime, le centre historique de Sant Pol de Mar, la gare et les espaces boisés sont facilement accessibles à pied. Les vues sur la mer, la vaste parcelle plane, l’architecture contemporaine et les solutions techniques avancées font de cette résidence neuve un bien pratiquement unique sur la Costa del Maresme.