Appartement à vendre à El Puerto de Santa María, Cadix

Opportunité pour investisseurs.

Appartement situé au rez-de-chaussée de la Calle Bocoy 2, El Puerto de Santa María (Cádiz). Le bien est transmis avec un contrat de location en vigueur et un locataire solvable, strictement à jour dans ses paiements.

Conditions de l’investissement
Profil : Exclusif pour investisseurs.
Emplacement dans l’immeuble : Rez-de-chaussée, offrant une grande commodité et une accessibilité future.
Financement : Il n’est pas possible de financer par un prêt hypothécaire conventionnel (car le bien ne peut pas être évalué de manière standard en l’absence d’accès immédiat pour des visites).
Loyer actuel : 233 € par mois.
Contrat en vigueur : Échéance le 06/11/2027 (l’acquéreur doit respecter légalement le contrat de location).
Négociation : Propriété ouverte à l’étude de propositions.

Potentiel de revalorisation et plus-value
Bien que le bien génère des revenus passifs dès le premier jour, le véritable attrait de cette opération ne réside pas uniquement dans sa rentabilité mensuelle actuelle, mais dans sa forte capacité à générer une plus-value. El Puerto de Santa María est l’une des localités les plus attractives sur les plans touristique, résidentiel et commercial de la Bahía de Cádiz. Investir dès aujourd’hui dans cette zone garantit un actif sûr et une valeur à la hausse à moyen et long terme grâce à la revalorisation du logement sur le littoral gaditan.

Emplacement consolidé, services et connectivité
Le logement se situe à la Calle Bocoy 2, un emplacement stratégique et très pratique au quotidien dans la ville.

Quartier et services : Situé dans un secteur résidentiel calme, mais entièrement consolidé (à proximité de la zone de El Juncal - Vallealto). À très courte distance, vous trouverez des centres éducatifs, des aires de jeux pour enfants, des équipements sportifs, de petites boutiques de quartier, ainsi que la commodité d’avoir le Centro Comercial El Paseo à quelques minutes, couvrant les besoins de loisirs, de restauration et d’alimentation.
Accès routiers : Connexion en voiture excellente et très rapide. Sortie directe vers la variante de la N-IV et liaison rapide avec l’autoroute A-4, facilitant les déplacements vers Jerez de la Frontera, Cádiz capitale, l’aéroport ou San Fernando en l’espace de 15 minutes.
Transports en commun : Mobilité urbaine et régionale inégalable. Vous bénéficiez de paradas très proches de l’autobus urbain qui relient directement le centre historique et la zone de plages. De plus, la commune dispose de la station principale de Cercanías et Media Distancia de Renfe, qui relie de manière fluide Séville et l’ensemble de la province, complétée par le terminal du Catamarán métropolitain pour traverser directement la capitale de Cádiz par la mer.

Faites croître votre portefeuille avec un actif nécessitant peu d’entretien dans une destination côtière de premier ordre et avec des revenus démontrables dès le moment de l’achat.