Villa/Maison à vendre à Alcúdia, Mallorca

Maison exceptionnelle en première ligne à vendre à Alcúdia, à Alcanada, avec d’importantes possibilités de développement.

La propriété bénéficie de vues sur la mer entièrement dégagées, comme on peut le voir sur les images, et elle est située directement au bord de la côte, dans l’une des rues les plus recherchées de l’urbanisation. Il s’agit d’une habitation entièrement indépendante, située au centre de la parcelle, qui est restée pratiquement inchangée pendant de nombreuses années.

Occupant une position extraordinaire en première ligne, directement au bord de la mer à Alcanada, cette propriété indépendante représente une opportunité peu commune pour créer une habitation exceptionnelle ou développer un projet de rénovation ou de nouvelle construction dans l’une des zones côtières les plus demandées du nord de Majorque.

La propriété jouit de vues ininterrompues sur la baie d’Alcúdia, vers Cala Poncet et, depuis les niveaux supérieurs, à travers la baie, jusqu’à la péninsule d’Artà.

Le logement existant est entièrement indépendant au sein de sa propre parcelle et est resté pratiquement intact pendant de nombreuses années, offrant actuellement un potentiel considérable de rénovation ou de développement.

La propriété est répartie sur plusieurs niveaux. Au niveau de la rue, elle dispose d’un garage d’environ 21 m², en plus d’un accès pour véhicules et de la possibilité de conserver un stationnement dans la propriété elle-même.

La zone principale d’habitation occupe les niveaux intermédiaires et supérieurs, comprenant de vastes espaces de salon et salle à manger, des chambres, des salles de bains et de grandes terrasses offrant des vues sur la mer.

Au niveau inférieur, il existe plusieurs pièces auxiliaires qui ont historiquement été utilisées comme débarras, buanderie et pour d’autres usages pratiques. Certaines constructions existantes ont déjà été identifiées pour leur démolition dans un projet d’architecture antérieur et devraient être supprimées dans le cadre d’un futur développement.

À la limite de la propriété avec la mer, laquelle coïncide avec la limite du domaine public maritime-terrestre, la parcelle s’ouvre directement sur le sentier côtier. Une porte privée existante et un escalier assurent un accès pratique depuis le jardin jusqu’à la ligne de côte et à la promenade littorale, une caractéristique particulièrement attrayante pour cette implantation exceptionnelle en première ligne.

Trois options possibles de développement
1. Rénover et conserver le logement existant

En 2009, un projet d’architecture détaillé a été rédigé pour la rénovation de la propriété. Ce projet identifie les parties de la construction existante qui devraient être démolies et établit la configuration ainsi que les surfaces qui resteraient après la réalisation des travaux proposés.

Le projet de 2009 prévoyait la conservation et la rénovation intégrale du bâtiment principal, avec la suppression des éléments dont la légalité ne pouvait pas être prouvée.

D’après le tableau final des surfaces inclus dans ce projet, la propriété résultante était conçue pour offrir environ 305,82 m² de surface construite, répartie entre les différents niveaux, incluant les zones résidentielles conservées, le garage et les dépendances des étages supérieurs.

Cette documentation architecturale existante constitue une base particulièrement utile pour un nouveau projet de rénovation, permettant à un acheteur et à son architecte de comprendre clairement quelles parties de la propriété étaient prévues pour être conservées et lesquelles ont été identifiées pour être démolies.

2. Démolir la propriété existante et construire une nouvelle habitation

À défaut, un acheteur pourrait choisir de démolir le bâtiment existant et de développer une habitation entièrement nouvelle sur la parcelle.

Cela offre la possibilité de concevoir une résidence contemporaine spécifiquement adaptée à cette implantation exceptionnelle, à son orientation et à ses vues panoramiques sur la mer.

3. Développement possible en deux appartements indépendants

Une autre possibilité potentielle est la création de deux appartements ou unités résidentielles indépendantes au sein de la propriété, offrant de la flexibilité pour un usage familial, un investissement ou pour disposer de deux résidences séparées.

Comme pour tout futur développement, cette option serait soumise à la confirmation des paramètres urbanistiques applicables et aux autorisations nécessaires.

Dans tous ces scénarios, les structures identifiées pour la démolition devraient être retirées, tandis que l’accès pour véhicules, l’espace de garage et les possibilités de stationnement pourraient être maintenus dans le cadre du concept de développement.

Une opportunité exceptionnelle en première ligne

Les propriétés offrant cette combinaison de situation directe face à la mer, construction existante, accès pour véhicules et diverses alternatives possibles de développement sont de plus en plus difficiles à trouver à Alcanada.

Pour un acheteur particulier, elle offre l’opportunité de créer une habitation individuelle face à la mer, dans un environnement calme et exceptionnellement privé.

Pour un investisseur ou un promoteur, la possibilité de rénovation, de développement complet ou de création de deux unités résidentielles indépendantes fait de cette propriété une proposition particulièrement polyvalente.

Cependant, l’atout principal de la propriété reste son emplacement : directement au bord de la Méditerranée, avec des vues ininterrompues sur la baie d’Alcúdia et la côte à seulement quelques mètres de l’habitation.