Villa/Maison Mitoyenne à vendre à Alella, Barcelone

Située dans l’emblématique « Nucli Antic » d’Alella, cette propriété exceptionnelle représente une opportunité. Avec un terrain de 391,58 m2, le bien offre une polyvalence unique : c’est la toile idéale pour les familles qui recherchent un projet de maison sur mesure, pour les familles multigénérationnelles qui souhaitent des espaces indépendants, ou pour les investisseurs qui recherchent un rendement et un potentiel d’appréciation dans l’une des zones les plus pleines de charme du Maresme.

La finca dispose d’un vaste jardin, un atout de grande valeur au cœur de la commune, où vous pourrez profiter de l’intimité et d’un style de vie unique qu’offre Alella, à seulement quelques minutes de Barcelone et de la plage.

Composition de la finca

La propriété se divise en deux logements indépendants :

Maison A (Libre)
• Surface : 75 m2 construits (68,50 m2 utiles) répartis sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée : un salon-salle à manger accueillant avec cuisine intégrée et un WC d’invités.
Étage : deux suites complètes (chambres avec salle de bain privée). La suite principale a un accès direct au spacieux jardin arrière, un véritable havre privé en plein centre-ville.
• État : libre et rénovée, prête à emménager.

Maison B (Louée)
• Surface : 45 m2 construits (38,30 m2 utiles) sur un seul niveau.
Caractéristiques : composée d’un salon-salle à manger avec cuisine intégrée, de deux chambres et d’une salle de bain au rez-de-chaussée avec accès à un patio/une terrasse privée.
• État : actuellement louée depuis juillet 2022. Contrat en vigueur jusqu’en juillet 2029.

Points clés :
Rentabilité : la finca génère des revenus grâce au contrat de location de la maison B.
Potentiel urbanistique : située dans la zone de « Nucli Antic » (clé 10a).
Emplacement privilégié : au centre d’Alella, avec tous les services à pied et le charme de vivre dans une ville disposant d’une appellation d’origine, à quelques minutes de Barcelone et de la plage.
Polyvalence : un produit unique qui permet de combiner résidence principale et investissement, ou de créer un espace résidentiel exclusif à fort potentiel de revalorisation.