Terre non Aménagée à vendre à Munera, Albacete

Nous vous présentons une extraordinaire finca rústica située dans la commune de Munera, une propriété d’une grande valeur patrimoniale et productive qui combine rentabilité agricole, potentiel cynégétique et opportunités de développement énergétique.

Avec une superficie d’environ 300 hectares, répartie sur plusieurs parcelles et sans enclaves, cette finca offre une excellente configuration pour la gestion intégrée d’activités agricoles, cynégétiques et d’investissement à long terme.

Caractéristiques principales
35 hectares d’amandiers en production
- Plantation réalisée en 2017.
- Actuellement avec un contrat de location en vigueur, générant une rentabilité dès le premier jour pour l’investisseur.
- Culture consolidée et avec un potentiel productif pour les prochaines années.

265 hectares de maquis bas
- De vastes zones de végétation naturelle, avec une importante valeur environnementale et cynégétique.
- Présence d’une pinède susceptible d’être réduite grâce à une intervention forestière.
- Subvention approuvée pour les travaux de dépressage et d’amélioration forestière.
- Une partie de la surface est déjà nettoyée et aménagée.

Exploitation cynégétique
- Intégrée dans un domaine de chasse au gros et au petit gibier.
- Disposant de roches de semis pour la chasse, favorisant le maintien et le développement des espèces cynégétiques.
- Terrain idéal pour l’exploitation et la gestion d’activités de chasse récréative et sportive.

Infrastructures
- Cabane existante sur la finca.
- Puits légalement autorisé pour l’approvisionnement en eau de l’habitation.
- Accès facile grâce à sa proximité avec la route.
- Finca sans enclaves, ce qui facilite sa gestion et son exploitation.

Potentiel énergétique
L’un des grands attraits de cette propriété est la possibilité d’installer deux éoliennes, ce qui ouvre la porte à des revenus récurrents importants grâce à des locations ou à des accords avec des entreprises du secteur énergétique.

En outre, il existe la possibilité de négocier le prix de vente si l’installation des aérogénérateurs se concrétise, devenant une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs ayant une vision à moyen et long terme.

Avantages fiscaux
La finca bénéficie d’une réduction de l’IBI pendant 15 ans, ce qui améliore notablement la rentabilité de l’investissement et réduit les coûts d’entretien de la propriété.

Un investissement aux multiples voies de rentabilité
Cette finca réunit des caractéristiques difficiles à trouver dans une seule propriété :
- Rentabilité agricole immédiate grâce à la location.
- Exploitation cynégétique consolidée.
- Potentiel forestier et accès à des subventions.
- Possibilité de revenus liés à l’énergie éolienne.
- Avantages fiscaux à long terme.
- Excellente accessibilité et absence d’enclaves.

Une opportunité pour les investisseurs orientés patrimoine, les sociétés agricoles, les gestionnaires cynégétiques, les fonds spécialisés ou les particuliers qui recherchent une grande finca avec diversification des revenus et fort potentiel de valorisation dans l’une des zones ayant la plus forte tradition agricole et cynégétique de la province d’Albacete.