Appartement à vendre à Sant Pere, Santa Caterina i La Ribera, Barcelone ville, Barcelone

Exclusivité : magnifique appartement rénové avec deux terrasses sur Calle Princesa.

Au cœur même du Born, l’un des quartiers les plus prisés et les plus recherchés de Barcelone, nous vous présentons cette propriété exceptionnelle entièrement rénovée, prête à emménager et soignée dans les moindres détails.

Située sur la célèbre Calle Princesa, cette habitation se distingue par une combinaison rare : espace, luminosité, une rénovation intégrale de haute qualité et deux extraordinaires espaces extérieurs qui en font une pièce unique sur le marché.

Le bien dispose de 101 m² construits intérieurs et d’un total de 54 m² de terrasses privées. Depuis le salon, on accède directement à une magnifique terrasse de 17 m² au niveau de la zone de jour, parfaite pour en profiter toute l’année. À cela s’ajoute une impressionnante terrasse de 37 m² orientée sur la Calle Princesa, idéale pour créer différents ambiances : détente, réunions ou salle à manger en extérieur.

Le logement comprend 2 chambres et 2 salles de bains complètes, réparties de manière fonctionnelle et élégante. La rénovation intégrale a été réalisée avec des matériaux de qualité, offrant un rendu contemporain, sophistiqué et impeccable.

Une valeur ajoutée particulièrement intéressante : la propriété est composée de deux entités cadastrales indépendantes et dispose de deux certificats d’habitabilité (correspondant aux anciennes parcelles 3º1ª et 3º3ª). Aujourd’hui, elle fonctionne comme un seul logement spacieux, tout en conservant un énorme potentiel à l’avenir, car elle pourrait facilement être de nouveau divisée en deux unités indépendantes.

Une opportunité exceptionnelle, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial, dans l’une des zones les plus demandées et les plus établies de la ville.

Caractéristiques principales
- Calle Princesa El Born, Barcelone.
- 101 m² construits intérieurs.
- 54 m² de terrasses privées.
- Terrasse de 17 m² au niveau du salon.
- Terrasse de 37 m² orientée sur Calle Princesa.
- 2 chambres.
- 2 salles de bains.
- Rénovation intégrale impeccable.
- Deux entités cadastrales indépendantes.
- Deux certificats d’habitabilité.
- Possibilité de division future.
- Vente en tant que logement d’occasion rénové (imposition par ITP).
- Frais de copropriété : 257,19 €.
- IBI 2026 : 907,62 €.

Zone ZMRT. Petit Tenedor. Certificat avec référence CHB01610917001. Certificat énergétique avec numéro d’enregistrement NYNS86R9H. Aicat : 11995 API : A13768.