Local Commercial à vendre à Guindalera, Madrid ville, Madrid

Vous aimerez savoir :
· Local à vendre à Guindalera, Madrid, en activité et avec une bonne rentabilité.
· Situé au rez-de-chaussée, avec 24 mètres de façade, à l’angle en pan coupé dans un carrefour très fréquenté, à la jonction de deux rues avec une bonne activité commerciale, dans le quartier de Salamanca.
· Rentabilité estimée de 4,55 % brute et 4,28 % nette.
· Surfaces : selon mesure, 90 m² construits et 87,60 m² utiles. Selon le Registre, 89,7 m² construits. Selon le cadastre, 90 m² construits.
· Charges de copropriété : 48,02 € par mois.
· IBI : 2025 472,62 €
· Taxe ordures ménagères 2025 : 242 €
· Immeuble de 1927 avec 17 voisins.

C’est spécial pour :
· Activité entièrement consolidée : la même activité est exercée dans le local depuis plus de 30 ans.
· Bonne locataire et bonne rentabilité. La locataire actuelle paie ses loyers à l’heure depuis 4 ans. Il est possible de prévoir la continuité de son contrat avec l’acquéreur, garantissant stabilité et rentabilité.
· Rentabilité dès le premier jour, sans frais d’aménagement du local, sans perte de loyers liée à la recherche d’un locataire, sans risque de louer à un locataire qui ne sait pas comment va évoluer l’activité.
· Très bon emplacement dans une zone à fort potentiel d’évolution.

Conditions :
· Sans frais de gestion immobilière pour l’acquéreur.

· Référence CEE : 10/538096.9/26