Local Commercial à vendre à Guindalera, Madrid ville, Madrid

À savoir :
· Local commercial à vendre à Guindalera, Madrid, en activité et offrant une bonne rentabilité.
· Situé en rez-de-chaussée, avec 24 mètres de façade, à l’angle d’un carrefour en biais très fréquenté, au croisement de deux rues où l’activité commerciale est soutenue, dans le district de Salamanca.
· Rentabilité estimée : 5,37 % brute et 5,10 % nette.
· Surfaces : selon le mesurage, 90 m² construits et 87,60 m² utiles. Selon le registre foncier, 89,7 m² construits. Selon le cadastre, 90 m² construits.
· Charges de copropriété : 48,02 € par mois.
· IBI : 2025, 472,62 €
· Taxe sur les ordures ménagères 2025 : 242 €
· Immeuble de 1927 comprenant 17 copropriétaires.

Ses atouts :
· Activité parfaitement établie : le même commerce est exploité dans le local depuis plus de 30 ans.
· Locataire sérieuse et bonne rentabilité. La locataire actuelle paie son loyer ponctuellement depuis 4 ans. La poursuite de son bail avec l’acquéreur peut être prévue à l’avance, garantissant stabilité et rentabilité.
· Rentabilité dès le premier jour, sans frais d’aménagement du local, sans perte de loyers liée à la recherche d’un locataire et sans risque de louer à un locataire qui ne sait pas si son activité sera viable.
· Très bon emplacement dans un secteur au fort potentiel d’évolution.

Conditions :
· Aucun frais de gestion immobilière à la charge de l’acquéreur.
· Référence CEE : 10/538096.9/26