Villa/Maison à vendre à Es Mercadal, Menorca

Cette villa méditerranéenne à seulement 100 mètres de la mer, dans l'un des quartiers les plus prisés et les mieux desservis de Minorque. Cette villa individuelle exclusive, entièrement rénovée, offre un potentiel d'appréciation et de rentabilité important. Nichée dans un cadre naturel, elle se trouve à quelques minutes de Mahón, à deux pas de la mer, et bénéficie d'un accès facile aux commerces, supermarchés et à une sélection pointue de restaurants accessibles à pied et ouverts toute l'année – un atout rare sur l'île.

La maison est située sur un terrain de 822 m² exposé plein sud, bénéficiant ainsi d'une lumière naturelle tout au long de l'année. Son emplacement en angle offre une grande intimité et elle dispose de trois entrées distinctes : une entrée piétonne et deux allées carrossables.

La villa offre une variété d'espaces extérieurs, dont un four à pizza et à pain traditionnel au feu de bois, un grand espace barbecue intégré et une charmante terrasse couverte, idéale pour profiter de repas, de réunions et de longues soirées en plein air tout au long de l'année. Elle comprend également une spectaculaire piscine d'eau salée récemment construite, de vastes espaces de détente, des jardins arborés avec des arbres fruitiers et des spécimens centenaires, un potager productif et de nombreux recoins charmants.

Cette propriété offre 174 m² de surface habitable, comprenant une élégante maison principale et une annexe indépendante entièrement équipée. L'intérieur a été entièrement rénové entre 2023 et 2026 avec des matériaux haut de gamme, des menuiseries de qualité supérieure et des installations modernes. Entièrement meublée et équipée, elle est prête à être habitée immédiatement.

Du point de vue de la construction, la villa présente une solution technique unique grâce à ses chambres d'air d'environ 1,5 mètre de profondeur, présentes à la fois dans la toiture et dans la partie inférieure de la maison. Ces chambres optimisent l'isolation thermique et le confort intérieur tout au long de l'année. De plus, tous les réseaux techniques sont accessibles et circulent librement sous la maison, ce qui simplifie les inspections, la maintenance et les futures améliorations.

Elle bénéficie d'une licence touristique avec un fort potentiel de rentabilité et, étant livrée équipée, elle peut immédiatement être exploitée comme location touristique.

Par ailleurs, le terrain offre un potentiel de développement important grâce à son droit d'étendre la surface constructible, ce qui permet d'augmenter la surface bâtie et, par conséquent, sa valeur.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété de prestige à fort potentiel à Minorque.