Villa/Maison à vendre à Golden Mile, Marbella, Malaga

Opportunité unique à Cascada de Camoján : nu-propriété à Marbella avec 40% de réduction

Située dans le secteur le plus exclusif et confidentiel du Mille d'Or de Marbella, en bordure de Sierra Blanca, cette opportunité exceptionnelle d'investissement patrimonial porte sur la vente en nu-propriété d'une imposante villa de maître à Cascada de Camoján, avec une décote de 40% sur sa valeur réelle de marché. Une transaction idéale pour les investisseurs recherchant des rendements à moyen/long terme tout en minimisant l'exposition au marché de l'ultra-luxe.

Perspectives de rendement et valorisation

Cascada de Camoján est un secteur très haut de gamme sur la Costa del Sol, où certaines propriétés dépassent les 30 millions d'euros. L'offre y est extrêmement restreinte, avec environ 80 propriétés au total. La demande internationale des grandes fortunes dépasse structurellement l'offre, et le secteur affiche une croissance stable des prix de 5% à 9% par an. À l'extinction de l'usufruit, l'acquéreur récupérera un actif fortement valorisé avec une marge bénéficiaire potentiellement élevée.

Potentiel de développement unique (grande superficie)

La valeur stratégique du bien repose sur sa parcelle de 3 149 m2, offrant des vues sur la mer et la montagne de La Concha, entourée d'arbres matures pour une intimité totale. Sur le plan urbanistique, le terrain bénéficie de la classification UE-4 (coefficient de constructibilité de 0,30). Cela permet d'envisager à l'avenir la construction d'une méga-villa allant jusqu'à 944 m2 de surface construite (hors terrasses et sous-sols).

Configuration de la villa actuelle

Construite en 1996 dans un style traditionnel de maître, la villa offre 380 m2 de surface construite, augmentés de 73 m2 de porches, répartis sur 3 niveaux :

- Rez-de-chaussée : allée d'entrée arborée et porche d'accès. Le hall distribue une suite d'invités (chambre, dressing, salle de bain) et un vaste salon avec cheminée, ouvert sur la terrasse principale et la piscine. Une salle à manger indépendante communique avec la grande cuisine. À l'arrière, un patio avec fontaine face à la montagne.
- Premier étage : à mi-palier, une grande chambre indépendante avec sa propre salle de bain. À l'étage supérieur : une troisième chambre, une salle de bain complète et la suite parentale principale, particulièrement spacieuse, avec dressings et terrasse privée orientée plein sud offrant une vue dégagée sur la mer.
- Sous-sol : garage fermé pour 2 véhicules, espaces de stockage (cellier/cave) et local technique.

Emplacement premium

Cascada de Camoján est un choix privilégié pour celles et ceux qui recherchent confidentialité et cadre naturel, avec une sécurité fermée 24h/24, 7j/7, tout en restant à moins de 5 minutes du centre de Marbella et de Puerto Banús.

Nu-propriété : principe

L'acquéreur achète les murs (la propriété légale), tandis que le vendeur conserve l'usufruit viager (le droit d'habiter et de jouir du bien sa vie durant). L'acquéreur récupère la pleine propriété automatiquement à la fin de l'usufruit.