Finca/Maison de Campagne à vendre à Almorox, Tolède

Domaine agricole et de loisirs à Tolède – 17 hectares avec maison en construction et de multiples possibilités

Nous vous présentons ce domaine agricole et de loisirs situé dans un environnement naturel privilégié, avec des vues sur la Sierra de Gredos et une localisation stratégique à seulement 45 minutes de Madrid. Une propriété qui combine exploitation agricole, indépendance des ressources et potentiel pour un usage de loisirs, du tourisme rural ou un projet résidentiel lié à l’exploitation.

La propriété dispose actuellement d’une maison en construction, offrant au futur propriétaire la possibilité de poursuivre le projet et d’adapter finitions et caractéristiques à ses besoins, conformément en tout état de cause à la réglementation urbanistique et aux autorisations applicables.

Le domaine s’étend sur une superficie totale de 17 hectares, dont environ 15 hectares sont destinés à la culture d’amandiers écologiques de la variété Makako. La plantation, actuellement dans sa quatrième année, entre dans une phase de production, avec une évolution croissante de son rendement. Elle comprend environ 5.000 arbres, plantés dans un cadre professionnel de 6 x 4 mètres.

Il existe également la possibilité d’acquérir avec le domaine la machinerie agricole actuellement utilisée dans l’exploitation, facilitant la continuité immédiate de l’activité. Inventaire et valorisation disponibles à consulter.

La propriété bénéficie d’une excellente dotation en eau. Elle dispose de trois captations d’eau propres : deux puits artisanaux, dont un avec source naturelle, ainsi qu’un forage d’environ 150 mètres de profondeur. Ces captations alimentent une réserve de pompage destinée à l’approvisionnement de l’exploitation, d’une grande capacité. Par ailleurs, la procédure relative à l’irrigation auprès de la Confederación Hidrográfica del Tajo se trouve à un stade avancé.

Le domaine comprend également un bâtiment d’environ 80 m² actuellement en usage, ainsi qu’un système d’énergie solaire via des panneaux photovoltaïques et un onduleur, permettant d’effectuer le pompage de l’eau et de couvrir une partie des besoins énergétiques de l’exploitation.

Son emplacement constitue également un autre point fort. Situé à faible distance de l’autoroute et avec accès par un chemin en bon état, il se trouve à seulement 1,5 kilomètre du noyau urbain le plus proche. De plus, le Campo de Vuelo Las Tablas se trouve à quelques mètres du domaine, ce qui en fait une particularité particulièrement intéressante pour les passionnés d’aviation et pour les activités de loisirs.

La combinaison de 17 hectares de terrain, d’une maison en construction, d’une plantation écologique d’amandiers, de ressources hydriques propres abondantes et d’énergie solaire, ainsi que sa proximité avec Madrid, fait de cette propriété une opportunité particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un domaine avec exploitation agricole et de vastes possibilités d’avenir.