Finca/Maison de Campagne à vendre à Almorox, Tolède

Domaine agricole et de loisirs à Tolède : 17 hectares avec de multiples possibilités de développement

Domaine agricole et de loisirs exceptionnel, situé dans un environnement naturel privilégié, avec des vues impressionnantes sur la Sierra de Gredos et une localisation stratégique à seulement 45 minutes de Madrid. Une propriété qui combine rentabilité agricole, indépendance des ressources et un potentiel extraordinaire pour un usage récréatif, un tourisme rural ou un projet résidentiel lié à l’exploitation.

Le domaine dispose d’une superficie totale de 17 hectares, dont 15 hectares sont destinés à la culture d’amandier écologique de la variété Makako. La plantation, actuellement dans sa 4e année, est en train d’entrer dans sa phase productive à plein régime, avec une progression croissante des rendements d’année en année. Elle compte environ 5.000 arbres plantés dans un cadre professionnel de 6x4 mètres, garantissant une exploitation efficace et prête à maximiser sa rentabilité future. De plus, il existe la possibilité d’acquérir la machinerie agricole actuellement utilisée dans l’exploitation avec le domaine, permettant de poursuivre l’activité immédiatement. Inventaire et valorisation disponibles sur demande.

L’un des grands atouts de cette propriété est son excellente dotation en eau. Elle dispose de trois prises d’eau propres : deux puits artisanaux, dont l’un alimenté par une source naturelle, et un sondage de 150 mètres de profondeur. Ces captations alimentent une réserve d’irrigation de grande capacité qui garantit l’approvisionnement de l’exploitation. Par ailleurs, la procédure d’irrigation auprès de la Confédération Hydrographique du Tage se trouve à un stade avancé, offrant une sécurité importante et une perspective d’avenir.

Concernant les installations, le domaine dispose d’un bâtiment d’environ 80 m² actuellement en usage, avec la possibilité d’extension et de construction d’une habitation liée à l’exploitation. Il est également équipé d’un système d’énergie solaire grâce à des panneaux photovoltaïques et un onduleur/inverter, ce qui permet d’effectuer le pompage et de couvrir les besoins énergétiques avec des coûts minimes.

L’emplacement est difficile à égaler. Situé à faible distance de l’autoroute et accessible par une voie/chemin en bon état, il se trouve à seulement 1,5 kilomètre du noyau urbain le plus proche. De plus, le Campo de Vuelo Las Tablas se situe à quelques mètres du domaine, ce qui en fait une option particulièrement attrayante pour les passionnés d’aviation et pour les activités de loisirs.

La proximité de Madrid, l’eau propre et une exploitation agricole en croissance font de ce domaine une excellente opportunité d’investissement, de loisirs ou de tourisme rural.