Terrain à Bâtir à vendre à Benimamet, Valence ville, Valence

Opportunité d’investissement à fort potentiel d’urbanisme

Caractéristiques principales :

- 222 m2 construits répartis sur deux niveaux.
- Possibilité d’urbanisme de construire deux niveaux supplémentaires avec un grenier (buhardilla).
- Accès indépendant à chaque niveau.
- Possibilité de développer deux logements indépendants.
- Patio privé de 34 m2.
- Façade protégée (degré 3).
- Possibilité d’acquérir la parcelle mitoyenne d’environ 190 m2.
- Rue piétonne pleine de charme dans le centre historique de Benimàmet.
- Excellente liaison avec Valence et les principaux axes d’accès.
- Secteur avec un fort potentiel de croissance et de revalorisation.

Si vous recherchez un projet avec de réelles possibilités de revalorisation, cette propriété réunit les caractéristiques que tout investisseur recherche.

Il s’agit d’un logement de 222 m2 construits, réparti sur deux niveaux, entièrement destiné à une réhabilitation intégrale. Sa configuration actuelle présente un grand avantage : chaque niveau dispose d’un accès indépendant, ce qui facilite la création de deux logements totalement autonomes, idéaux pour une vente indépendante, une location ou un usage multifamilial.

De plus, le rez-de-chaussée comprend un patio privé d’environ 34 m2, une valeur ajoutée très demandée dans tout projet résidentiel.

Du point de vue de l’urbanisme, la réglementation permet de conserver les deux niveaux existants et de construire une mansarde sous toiture à deux pans, avec une surface approximativement équivalente à 50% du niveau. Une occasion de maximiser l’emprise constructible et d’augmenter la valeur finale du bien.

La façade bénéficie d’une protection de degré 3 ; elle devra donc être conservée et réhabilitée, en maintenant le caractère architectural de l’immeuble tout en transformant complètement son intérieur.

Un investissement pensé pour les promoteurs, les architectes et les investisseurs qui savent identifier le potentiel d’une réhabilitation avec des possibilités d’obtenir une rentabilité élevée.

Une localisation avec du présent et beaucoup d’avenir

La propriété se trouve dans une rue piétonne de la partie basse de Benimàmet, entourée de maisons traditionnelles de village valencien. Un cadre plein de charme, calme et authentique, où l’ambiance de quartier et l’essence de la vie d’autrefois sont encore préservées.

Benimàmet offre une combinaison de plus en plus recherchée : la tranquillité et le caractère d’un village, sans renoncer à tous les services de la ville. Elle dispose de supermarchés, d’écoles, de commerces, de centres de santé, de restauration, de transports publics et de tout ce qui est nécessaire au quotidien.

De plus, son emplacement est stratégique. Elle se trouve à seulement 5 minutes de l’Avenida de las Cortes Valencianas, du Palacio de Congresos et du futur Nou Mestalla, l’une des zones les plus prometteuses en termes de projection et de croissance à Valence. Elle bénéficie également d’une excellente connexion par la route grâce à son accès rapide à la V-30, à la CV-35 (Pista de Ademuz, direction Llíria) et à la Ronda Nord, permettant une communication rapide avec n’importe quel point de la zone métropolitaine.

L’expansion constante de ce secteur, combinée à la rareté de ce type de biens avec potentiel de développement, fait de cette propriété une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un investissement avec un avenir solide et une forte capacité de revalorisation.