Appartement à vendre à El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Nous sommes heureux de vous présenter ce nouveau projet de location touristique, situé dans l’Urbanisation El Raso de Guardamar del Segura. Cette nouvelle résidence se composera de 108 appartements touristiques, répartis au rez-de-chaussée avec jardin privé, au premier étage, et au deuxième étage, plus solarium. Tous les logements disposeront d’une place de parking et d’une salle de stockage au sous-sol, accessibles depuis les escaliers de la communauté ou depuis l’ascenseur à chaque étage.

Les espaces communs comprendront une zone piscine, un hall/salle de réception pour réunions, un espace de fitness extérieur, une zone de pétanque, une zone de mini-golf, une aire de jeux pour enfants et une salle de réunion.

Les premiers appartements seront disponibles à partir de mars 2027.

Ces appartements offrent quelque chose qu’aucun autre logement de cette zone résidentielle ne peut offrir : vous pouvez profiter de votre logement 4 mois par an pour un usage personnel, et le reste de l’année, il peut être loué. Vous pouvez ainsi obtenir une rentabilité sans avoir à vous soucier de quoi que ce soit, une société spécialisée en location s’occupant de tout pour vous.

Depuis les logements du premier et du deuxième étage de cette nouvelle résidence, vous pourrez profiter de vues privilégiées sur la Laguna de La Mata.

Située à seulement 10 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo, vous pourrez profiter de la plage Moncayo. Elle se trouve également à 10 minutes en voiture du centre commercial Habaneras, à 9 minutes de la zone de restauration et de divertissement de Ciudad Quesada et à 8 minutes du centre de Guardamar del Segura, faisant de ce programme un emplacement imbattable.

Tous les logements seront entièrement meublés et prêts à vivre, avec l’éclairage, les meubles, les appareils électroménagers et des salles de bains entièrement finies. Plusieurs options de 2 chambres et 2 salles de bains sont disponibles, selon différentes orientations.

Les appartements de 2 chambres au rez-de-chaussée sont disponibles de €228.000 à €236.000, les appartements aux étages intermédiaires sont disponibles entre €222.000 et €230.000, et les penthouses sont proposés entre €249.000 et €255.000.

Les prix et la disponibilité peuvent être soumis à modification ; veuillez nous contacter pour obtenir des informations actualisées ainsi que les plans d’étage.

Pour les amateurs de ce sport, il convient de mentionner qu’en seulement 15 minutes en voiture, vous pouvez profiter de l’un des meilleurs parcours de golf d’Espagne, situé dans l’urbanisation La Finca de Algorfa. À noter également les magnifiques terrains de golf de La Marquesa et Vista Bella, respectivement à 10 et 20 minutes en voiture.

Les appartements doivent être loués via une agence de location spécifique. Les propriétaires peuvent utiliser le bien 4 mois par an, toujours avec l’accord préalable de l’agence de location. Les appartements doivent être loués pour les autres 8 mois de l’année.

Le loyer que l’acheteur du bien recevra, en général, de la part de la société d’exploitation, sera calculé selon la formule suivante :

Modèle de faible occupation estimé
+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation en le louant à des tiers (9.750,00)
- Coûts d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage, charges de communauté, etc.) (3.000,00)
+ TVA déductible payée pour les dépenses assumées directement par le propriétaire (630,00)
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (1.692,15)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement : 5.687,80€

Note : Cet exemple reflète le revenu à percevoir par le propriétaire si le logement génère des revenus locatifs de €15.000 par an (moyenne estimée de €200 par nuit, 75 nuits par an).

Modèle de taux d’occupation moyen estimé
+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation en le louant à des tiers (14.950,00)
- Coûts d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage, charges de communauté, etc.) (4.500,00)
+ TVA déductible pour les dépenses assumées directement par le propriétaire (945,00)
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (3.139,50)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement : 8.255,50€

Note : Cet exemple reflète le revenu à percevoir par le propriétaire si le logement génère des revenus locatifs de €23.000 par an (moyenne estimée de €200 par nuit, 115 nuits par an).

Modèle de forte occupation estimé
+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation en le louant à des tiers (21.450,00)
- Coûts d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage, charges de communauté, etc.) (6.500,00)
+ TVA déductible engagée pour les dépenses assumées directement par le propriétaire (1.365,00)
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (4.504,50)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement : 11.810,50€

Note : Cet exemple reflète le revenu à percevoir par le propriétaire si le logement génère des revenus locatifs de €33.000 par an (moyenne estimée de €200 par nuit, 165 nuits par an).