Villa/Maison à vendre à Orihuela ciudad, Orihuela, Alicante

Imaginez un balcon naturel offrant une vue imprenable sur la majestueuse Vega del Segura et la Sierra de Orihuela, à l'abri dans une zone totalement sécurisée et non inondable. Cette propriété extraordinaire allie le charme historique, un potentiel de développement résidentiel immédiat et la valeur stratégique d'un terrain rustique avec prévision d'extension urbaine. Le tout à seulement 2 km du centre-ville d'Orihuela.

Le grand attrait : un actif polyvalent aux 3 voies de réussite

Cette propriété représente une opportunité d'investissement polyvalente avec un retour sur investissement exceptionnel pour différents modèles économiques :

Promotion immobilière immédiate : capacité de construire immédiatement jusqu'à 30 villas mitoyennes ou des maisons individuelles sur son terrain urbain consolidé.

Projet touristique / événements à succès : sa demeure historique imposante et son cadre naturel en font le canevas parfait pour un hôtel rural exclusif, un domaine de réceptions de charme ou un glamping/camping premium.

Résidence de luxe privée : idéal pour ceux qui recherchent une grande propriété patrimoniale avec une maison de maître, sa propre chapelle, une intimité totale et tout le confort urbain.

Distribution détaillée du terrain et potentiel urbanistique

La propriété est stratégiquement divisée pour maximiser chaque mètre carré, au cœur d'un environnement déjà consolidé de villas et de maisons mitoyennes.

1. Terrain urbain résidentiel consolidé (3 488 m² + voiries)

Divisé en deux parcelles prêtes à être développées selon la réglementation du P.G.M.O.U (Zonage : Noyaux de districts) :

Parcelle nord : 2 440 m² au total (1 694 m² nets constructibles + 696 m² de voiries). Périmètre clôturé.

Parcelle sud : 2 181 m² au total (1 744 m² nets constructibles + 437 m² de voiries). Accès direct par la rue Carril de la Cruz. Périmètre clôturé.

Paramètres clés de construction :

Typologie mitoyenne / îlot fermé : 100 % d'occupation au sol, parcelles minimales de 80 m², façades à partir de 5 mètres. Hauteur maximale de 2 étages (8 m) + sous-sol et combles. (Potentiel estimé : 30 villas mitoyennes de 6x18 m exposées plein sud).

Typologie individuelle : 40 % d'occupation au sol, parcelle minimale de 200 m² (2 étages).

2. Terrain rustique avec infrastructure et avenir urbain (7 451 m²)

Parcelle principale : 6 024 m² + parcelle annexe : 1 427 m².

Valeur actuelle : les deux parcelles disposent de tous les services urbains au pied de la propriété (accès goudronné, égouts, éclairage public, eau potable, électricité et téléphone).

Valeur future : le document consultatif du nouveau plan général d' A those d'Orihuela prévoit déjà une « proposition d'extension du terrain urbain » dans cette zone, ce qui multiplierait exponentiellement la valeur de ce terrain.

Eau propre : comprend un puits privé avec un droit d'exploitation de 10 000 m³/an d'eau souterraine et 2 bassins de stockage, garantissant l'approvisionnement pour l'irrigation ou le paysagisme sans coûts externes.

3. Le cœur historique : maison de maître et chapelle (369 m² de terrain urbain)

Référence : enclave urbaine au sein de la zone rustique.

Le bâtiment : joyau architectural de 1930 avec 431 m² construits, idéal pour un projet de rénovation complète.

Distribution : 7 chambres, 2 grands salons, 2 balcons fermés (miradors) avec des vues spectaculaires, cuisine, salle de bain, cour intérieure, entrepôt, débarras et une authentique chapelle/ermitage privée.

Emplacement privilégié et connectivité

Le Raiguero de Bonanza offre l'équilibre parfait : la tranquillité d'un district de 1 400 habitants combinée au confort d'avoir des écoles, supermarchés, centres médicaux, pharmacies, banques et transports publics à quelques pas.

À 2 km du centre historique d'Orihuela.

À 20 km de Murcie capitale.

À 30 km des plages de la Méditerranée (Orihuela Costa, Torrevieja et Guardamar).

À 60 km de l'aéroport international d'Alicante (liaisons directes avec toute l'Europe).

Une opportunité immobilière unique par son emplacement, ses services disponibles, ses droits d'eau et sa polyvalence urbanistique.