Entreprise à vendre à Algeciras, Cadix

Excellente opportunité d’investissement à Algeciras : locaux commerciaux à usages multiples, à fort potentiel, dans San García.

Ce superbe bien commercial de 310 m2 (surface construite) est situé dans l’un des secteurs les plus dynamiques et recherchés d’Algeciras : la Seconde phase du complexe résidentiel « Ceret Bahía », dans la zone de San García (route d’accès à la résidence). Un emplacement stratégique qui associe la tranquillité résidentielle à un flux constant de clients potentiels.

Actuellement aménagé et configuré comme centre pour enfants, le bien se distingue par sa luminosité, son excellent état et, surtout, par son exceptionnelle polyvalence architecturale, ouvrant la porte à plusieurs types d’activités très rentables.

Points forts et potentiel commercial :

- Aménagement modulaire (jusqu’à 6 espaces séparables) : le bien dispose d’une configuration optimale permettant de partitionner les espaces de manière indépendante. Cela le rend idéal pour une transformation en jusqu’à 6 appartements touristiques—une option d’investissement fortement demandée et offrant d’excellents rendements dans la zone.

- Jardin et espaces extérieurs : le bien bénéficie d’un cadre paysagé adapté aux activités en plein air. Bien qu’il soit officiellement enregistré comme espace commun, compte tenu de sa configuration et de son accès direct, il offre un excellent potentiel pour négocier ou consolider un usage exclusif, apportant une valeur premium significative à tout projet.

- Spacieux et façade vitrée : les locaux disposent d’une grande façade vitrée de 150 m2, garantissant une lumière naturelle exceptionnelle, une visibilité extérieure remarquable et une ventilation optimale.

Alternatives d’activité multiples :

Grâce à son emplacement à San García et à sa configuration, l’espace convient pour accueillir :

- Résidence d’appartements touristiques / coliving : en divisant la surface en unités indépendantes afin de répondre à une forte demande de vacances et à la demande corporate dans la zone du Campo de Gibraltar.
- Cabinet médical ou centre spécialisé : idéal pour la kinésithérapie, l’odontologie, les soins esthétiques ou les pratiques pédiatriques, grâce à la facilité de créer des salles de soins indépendantes et une salle d’attente.
- Centre éducatif, académie ou coworking : en conservant sa fonction actuelle tout en l’adaptant pour la formation, la préparation aux examens, ou un espace de bureau partagé pour des professionnels indépendants.
- Siège social d’entreprise ou centre sportif boutique : parfait pour des bureaux professionnels nécessitant de l’espace ou une salle de sport spécialisée (yoga, pilates, coaching personnel).

Aspects techniques et juridiques :

- Surface : 310,06 m2 de surface construite.
- Emplacement : rez-de-chaussée, immeuble commercial, complexe résidentiel Ceret Bahía.
- Orientation / limites : façade et zones d’accès donnant sur les cheminements piétonniers et trottoirs du bâtiment, assurant une entrée pratique, accessible.

Ne manquez pas l’occasion d’acquérir un bien immobilier unique à Algeciras. Que vous souhaitiez poursuivre une activité centrée sur la garde d’enfants et les services ou réaliser un projet de transformation résidentiel—touristique, ces locaux constituent le cadre idéal pour une activité réussie.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel sur place.