Appartement à vendre à Torremolinos, Malaga

Local commercial avec possibilité de convertir une partie en logement – Torremolinos centre

Un bien immobilier aux nombreuses possibilités : local commercial + logement.

Cherchez-vous un investissement polyvalent à Torremolinos ? Ce bien de 96 m² au rez-de-chaussée offre une caractéristique particulièrement intéressante : il existe la possibilité de réaliser le changement d’usage d’environ 40 m² en logement, en conservant le reste de la surface comme local commercial.

Pour cela, il faudrait la division horizontale correspondante et la procédure de changement d’usage, selon le projet technique.

Cela permet d’envisager différentes stratégies : créer un logement pour l’usage personnel ou la location, tout en conservant une partie du bien comme commerce, bureau ou activité professionnelle.

Répartition actuelle

Le bien est actuellement divisé en deux zones communicantes entre elles, chacune avec un accès indépendant et différentes possibilités d’utilisation.

Zone principale

Accès direct depuis le hall de l’immeuble.

- Cuisine équipée visible depuis l’entrée
- Salon central avec télévision et canapé
- Chambre spacieuse entièrement meublée
- Fenêtre intérieure
- Salle de bains complète avec baignoire
- Meuble de lavabo avec miroir

Zone secondaire

Accès indépendant directement depuis la rue.

- Deuxième cuisine équipée
- Comptoir/bar américain avec tabourets
- Grand salon avec plafond décoratif en moulures
- Ventilateur de plafond
- Climatisation
- WC indépendant avec lavabo
- Salle de bains complète avec douche
- Lave-linge
- Chauffe-eau électrique

Possibilité de changement d’usage

L’un des principaux avantages de ce bien est la possibilité de transformer environ 40 m² en logement, tandis que le reste peut être conservé comme espace commercial.

Après la transformation, le logement pourrait être destiné à la résidence habituelle, à une location longue durée ou à une location touristique, si les conditions nécessaires sont remplies et si les autorisations correspondantes sont obtenues.

Une option particulièrement intéressante pour les investisseurs qui cherchent à combiner logement et activité commerciale dans un même bien.

Points forts

- 96 m² construits au rez-de-chaussée
- Possibilité de créer environ 40 m² de logement
- Le reste de la surface peut être exploité comme local commercial
- Deux accès indépendants
- Deux cuisines équipées
- 2 salles de bains complètes + 1 WC
- Trois chambres / zones d’usage
- Plafonds avec moulures décoratives
- Ventilateurs de plafond
- Climatisation
- Bon état de conservation
- Vendu avec le mobilier inclus
- Immeuble avec zones paysagées et piscine communautaire
- Sans place de parking

Emplacement – Torremolinos centre

Situé à Calle Loma del Colegial, dans un quartier résidentiel bien établi, avec de nombreux services à proximité.

- À quelques minutes à pied du centre de Torremolinos
- Écoles et supermarchés proches
- Pharmacies et commerces dans les environs
- Cercanías C-1 avec connexion Málaga – Fuengirola
- Aéroport de Málaga facilement accessible en train
- Zone à forte densité de population et demande résidentielle

Charges

- IBI : environ 380 €/an
- Communauté : environ 97,50 €/mois, incluant l’eau.

Un bien, plusieurs possibilités

Sa distribution, les deux accès indépendants et la possibilité de réaliser un changement d’usage partiel font de ce bien immobilier une option différente d’un local commercial classique.

Idéal pour les investisseurs, les professionnels ou les acheteurs qui souhaitent combiner logement et activité dans un même bien.