Villa/Maison à vendre à Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Gérone

Cette maison neuve, répartie sur deux niveaux, offre une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d'excellentes performances énergétiques.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec salle à manger ouvrant directement sur le jardin, une cuisine semi-ouverte avec bar, une chambre individuelle, une salle de bains complète avec douche ainsi qu'un garage privatif. Un espace de stationnement supplémentaire est également disponible devant le garage.

À l'étage, deux suites disposent chacune de leur propre salle d'eau avec douche, d'un dressing et d'un accès à une terrasse privative.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin privé, prévu pour accueillir une piscine et paysagé avec une sélection de plantes locales et exotiques. Il est équipé d'un système d'arrosage automatique ainsi que d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 2 000 litres afin d'optimiser la consommation d'eau.

Pour assurer un confort optimal toute l'année, la maison est équipée d'un système de climatisation réversible gainable. Elle dispose également d'une pompe à chaleur aérothermique à haut rendement assurant à la fois le chauffage, la climatisation et la production d'eau chaude sanitaire. La façade est dotée d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) de 10 cm, contribuant à améliorer le confort intérieur et à réduire les besoins énergétiques.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec des revêtements perméables et des matériaux à faible inertie thermique, limitant l'accumulation de chaleur en été et favorisant l'infiltration naturelle des eaux de pluie dans le sol, contribuant ainsi à la recharge des nappes phréatiques.

La maison est également prééquipée pour l'installation de panneaux photovoltaïques.