Terrain à Bâtir à vendre à Las Rozas de Madrid, Madrid

L’une des parcelles les plus convoitées actuellement sur le marché dans la zone nord-ouest de Madrid. Ce terrain représente le canevas idéal, déjà préparé et étudié, pour construire la maison de vos rêves ou pour développer un projet à haute rentabilité.

Trouver un terrain urbain consolidé (viabilisé) à Las Rozas est difficile ; mais trouver une parcelle de près de 1 000 m2, totalement carrée et plate, est une véritable rareté qui vous fera économiser des dizaines de milliers d'euros en travaux de terrassement.

Le potentiel : que peut-on construire ici ?
Grâce à sa généreuse constructibilité de 0,4 m2/m2, cette parcelle est le cadre idéal pour construire un chalet individuel de luxe allant jusqu'à 360 m2 au-dessus du niveau du sol.
La réglementation permet une distribution optimale en rez-de-chaussée + 1er étage + sous-toiture (mansarde). À cela peut s'ajouter un sous-sol (qui n'est généralement pas comptabilisé dans la surface constructible), vous permettant de concevoir une maison de maître moderne avec garage souterrain, salle de sport, vastes jardins et une grande piscine privée sans sacrifier l'espace extérieur.

Données urbanistiques
- Type de sol : urbain consolidé (prêt pour la demande de permis de construire).
- Surface totale : 901 m2 de morphologie carrée (forme la plus efficace pour optimiser chaque mètre dans la conception architecturale).
- Constructibilité : 0,4 m2/m2.
- Emprise au sol et hauteurs : permet 2 niveaux principaux plus un aménagement sous toiture.

Topographie et gain de temps (études incluses)
La grande valeur cachée de cette propriété est le temps et l'argent que vous n'aurez pas à dépenser :
- Topographie : totalement plate. Cela réduit considérablement les coûts de fondation, de murs de soutènement et d'excavation.
- Études préalables réalisées : la parcelle est livrée avec l'étude topographique et l'étude géotechnique déjà exécutées.
- Raccordements (viabilisation) : terrain urbain dans une rue consolidée, avec accès au pied de la rue à tous les services (eau, électricité, tout-à-l'égout, télécommunications).

Emplacement stratégique : Las Rozas
Dans un environnement résidentiel calme, familial et à fort pouvoir d'achat, caractérisé par sa confidentialité. Vous profiterez d'une vie entourée d'espaces verts, tout en ayant accès en quelques minutes à l'autoroute A-6, à des écoles de prestige international, à des centres médicaux et aux principales zones commerciales de Las Rozas (comme Európolis ou Las Rozas Village).

Options d'achat (flexibilité)
Deux voies d'acquisition adaptées à vos besoins :
- Option A (terrain seul) : 500 000 €. Idéal si vous avez votre propre architecte et un design personnalisé en tête. Inclut les études préalables.
- Option B (terrain + projet) : prix sur demande. La voie rapide : livrée avec un projet architectural déjà rédigé, ce qui permet une économie importante sur les honoraires d'architecture et un gain de temps sur les démarches et la conception.

Foire aux questions (FAQ)
- Quelle est la surface maximale constructible ? La surface constructible au-dessus du sol est d'environ 360 m2 (0,4 sur 901 m2), sans compter un éventuel sous-sol, ce qui permet une résidence de très grandes dimensions.
- Nécessite-t-il beaucoup de travaux de terrassement ? Non. Contrairement à d'autres parcelles dans la sierra, celle-ci est plate et carrée, ce qui optimise énormément le budget d'exécution.