Villa/Maison à vendre à Las Marinas - Pueblo Laguna, Vera, Almería

Une opportunité d’investissement exceptionnelle sur la côte d’Almería. La nue-propriété d’un séduisant duplex situé dans la prestigieuse résidence Las Buganvillas, à Vera (Almería), est proposée à la vente. Il s’agit d’une opération spécialement conçue pour les investisseurs : la nue-propriété du bien est cédée, tandis que le propriétaire actuel — âgé de 88 ans — se réserve l’usufruit viager. Cette particularité permet d’acquérir le logement avec une importante décote sur le prix au mètre carré par rapport à des logements libres équivalents dans le même secteur, ce qui en fait une formule patrimoniale intelligente offrant un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Une résidence privilégiée. Las Buganvillas est une résidence fermée qui se distingue par ses très vastes espaces communs paysagers et ses trois piscines. Elle se trouve dans un quartier résidentiel établi, entouré de restaurants et de toutes sortes de services, et relié à la localité voisine de Garrucha — à moins de 1 km — par un agréable trottoir et une piste cyclable. L’accès depuis la route est facile et un arrêt de transports en commun se trouve à quelques mètres seulement du logement.

Agencement du logement. Dès l’entrée, une magnifique terrasse d’environ 20 m² nous accueille et constitue le parfait prolongement de l’intérieur. Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine semi-indépendante, un vaste salon-salle à manger donnant directement sur la terrasse et des toilettes équipées d’une douche à l’italienne. Un escalier muni d’un monte-escalier — un véritable atout en matière d’accessibilité pour les personnes âgées ou à mobilité réduite — mène à l’étage.

À l’étage se trouve l’espace nuit, organisé autour d’un petit dégagement desservant un débarras pratique, une salle de bains avec douche à l’italienne, la chambre principale (double) et une seconde chambre double. Les deux chambres s’ouvrent sur ce qui était à l’origine une terrasse découverte et qui est aujourd’hui une galerie couverte et vitrée, dotée de deux grands placards intégrés sur les côtés. À titre particulier, les chambres — qui disposaient autrefois de portes-fenêtres donnant sur la terrasse — communiquent aujourd’hui entre elles par cette galerie lumineuse, offrant un espace polyvalent et singulier.

Caractéristiques et équipements. Le logement est vendu entièrement meublé et avec une cuisine totalement équipée, en parfait état de conservation. Il dispose de menuiseries extérieures en aluminium avec vitrage simple ainsi que de la climatisation réversible. La résidence a été construite en 1991 et le bien a bénéficié de diverses mises à jour et améliorations au fil du temps. Il offre 93 m² construits, auxquels s’ajoutent les terrasses, avec une orientation nord.

En résumé. Un logement meublé, prêt à vivre et idéalement situé, proposé selon la formule de la nue-propriété avec usufruit viager, à un prix au mètre carré très compétitif. Un investissement solide dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés du Levant d’Almería.