Finca/Maison de Campagne à vendre à Alora, Malaga

Une exceptionnelle finca rurale avec activité touristique et potentiel de développement près d’Álora

Une occasion unique d’acquérir une superbe finca rurale au cœur de la vallée du Guadalhorce, près du pittoresque village blanc d’Álora, dans la province de Málaga. Cette propriété unique se compose de deux parcelles indépendantes d’une superficie totale de plus de 65 000 m². Quatre parcelles contiguës de terres irriguées sont proposées, ainsi qu’un cortijo traditionnel du XIXe siècle récemment rénové et une maison d’hôtes indépendante.
Ce magnifique cortijo offre une combinaison unique entre une vie confortable à la campagne, une activité de tourisme rural bien établie ou le cadre idéal pour une spacieuse propriété familiale.
Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont aménagé la propriété avec soin et professionnalisme pour en faire une destination de tourisme rural de grande qualité, où la qualité, la durabilité et l’authenticité ont toujours été les priorités essentielles.

Propriété 1 – Résidence principale
La première propriété couvre environ 35 000 m² et constitue le cœur de la finca. Elle comprend un cortijo traditionnel du XIXe siècle, construit en pierre naturelle et entièrement rénové, d’une surface bâtie de 269 m². La propriété allie le charme d’un authentique cortijo andalou au confort de la vie moderne. Elle dispose d’un certificat de première occupation (LPO) et est couverte par une licence de location valide (VTAR).
En entrant dans le cortijo, on arrive dans une véranda donnant sur le jardin. À côté se trouve une chambre spacieuse avec salle de bains attenante. En plus de son accès depuis l’intérieur de la maison, cette chambre possède également une entrée indépendante, ce qui permet de l’exploiter dans le cadre d’une activité de tourisme rural de type « chambre d’hôtes ».
Depuis la véranda, on accède à la grande cuisine, puis à la buanderie. De la cuisine, on entre dans le chaleureux salon, agrémenté de nombreux détails authentiques, puis dans une magnifique salle à manger.
À l’avant de la propriété se trouve une véranda accessible par des portes vitrées, agrémentée de divers éléments authentiques et de plusieurs espaces de détente.
Un escalier mène du salon à la grande chambre principale. Celle-ci est dotée de magnifiques poutres en bois et d’un haut plafond. Elle est jouxtée par un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette dernière est également accessible par un escalier extérieur, ce qui offre une plus grande flexibilité dans l’utilisation du logement.

Hébergement touristique
Sur la même parcelle se trouve une maison d’hôtes indépendante de plain-pied de 111 m², construite en 2004 et bénéficiant d’une licence officielle de location touristique (VTAR MA 01267).
Cette agréable maison d’hôtes comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une salle d’eau supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et un lumineux salon-salle à manger donnant sur une grande véranda avec un espace détente et une salle à manger en plein air, ainsi que sur une terrasse couverte.
Compte tenu de la grande superficie de ce cortijo, il est également possible d’y aménager trois logements indépendants ou plus destinés à l’hébergement avec petit-déjeuner (B&B).

Le meilleur de la vie en plein air
Les espaces extérieurs des propriétés, avec leurs magnifiques jardins, offrent tout le nécessaire pour profiter pleinement de la vie en plein air en Andalousie. L’ensemble dégage une impression de calme et d’intimité, et comprend plusieurs dépendances pratiques : une cuisine extérieure avec barbecue, une salle de loisirs, un abri à bois, un local pour la pompe, un abri à outils, un carport et plusieurs pergolas procurant une agréable ombre.
Ce cortijo est entouré d’une magnifique oliveraie comptant quelque 250 arbres. Les oliviers centenaires de la variété Manzanilla produisent certaines des meilleures olives de table d’Espagne. La propriété compte également divers agrumes, des pacaniers, des amandiers, des figuiers, des grenadiers et des chênes verts protégés de grande valeur. Un système d’irrigation a été installé.

Piscine
Au centre du jardin se trouve une piscine de 8 x 4 mètres, bordée d’une grande terrasse ensoleillée et dotée d’une douche extérieure. La piscine est entièrement clôturée et équipée d’un portail d’accès verrouillable, ce qui la rend sûre pour les familles avec de jeunes enfants.

Emplacement
L’emplacement de la propriété est idéal. La finca se trouve à très courte distance d’Álora, facilement accessible par une route goudronnée. De là, les villes et les attractions touristiques les plus célèbres d’Andalousie sont aisément accessibles. En outre, le très prisé « Caminito del Rey » et les magnifiques environs d’El Chorro se trouvent à moins de 15 minutes en voiture.

Durable et parfaitement équipée
La finca est parfaitement équipée d’installations modernes et durables :
• Raccordement aux réseaux municipaux d’eau et d’électricité.
• Trois réservoirs d’eau de 3 000 litres.
• Quatre réservoirs d’irrigation de 1 000 litres.
• Systèmes solaires thermiques d’eau chaude desservant les deux logements.
• Raccordement électrique triphasé.
• Installation solaire photovoltaïque de 4,9 kW avec 11 panneaux solaires (installée en 2022), produisant environ 7 000 kWh par an.
• Internet haut débit par satellite Starlink.
• Système moderne de traitement des eaux usées avec fosse septique à trois compartiments et réservoir souterrain de 10 000 litres pour les eaux grises et pluviales.
• Licence de première occupation (LPO)
• Licence d’hébergement touristique (VTAR)

Finca 2 – Agricole
La deuxième finca couvre 30 910 m² et offre des possibilités intéressantes tant pour les activités agricoles que pour l’équitation.
Trois parcelles contiguës de terrain plat, d’un peu plus d’un hectare chacune, sont mises en vente et disposent chacune de leur propre nota simple. Elles peuvent ainsi être vendues séparément ou aménagées indépendamment.
Le terrain bénéficie de droits d’irrigation par l’intermédiaire de la Comunidad de Regantes de Los Llanos. En outre, un puits est enregistré sur la propriété, et il est facile d’y raccorder l’électricité et l’eau courante.

Un investissement exceptionnel
Cette finca polyvalente est idéale pour toute personne à la recherche d’une résidence exclusive, d’une activité touristique en pleine exploitation ou d’une combinaison entre vie résidentielle, loisirs et développement agricole. Grâce à son excellent permis de construire, à ses installations durables, à sa vaste superficie et à son emplacement attrayant, cette propriété offre une occasion exceptionnelle !