Finca/Maison de Campagne à vendre à Alora, Malaga

Une exceptionnelle propriété rurale avec activité touristique et potentiel de développement près de Álora

Une occasion unique d’acquérir une impressionnante propriété rurale au cœur de la vallée du Guadalhorce, près du pittoresque village blanc de Álora, dans la province de Málaga. Ce bien unique se compose de deux parcelles distinctes, avec une superficie totale de plus de 65 000 m². Quatre parcelles contiguës de terrain d’irrigation sont proposées, ainsi qu’un cortijo traditionnel du XIXe siècle récemment rénové et une maison d’hôtes indépendante.
Ce magnifique cortijo offre une combinaison unique de vie confortable à la campagne, d’une activité de tourisme rural bien établie, ou du cadre parfait pour une vaste propriété familiale.
Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont développé le bien avec soin et de manière professionnelle, jusqu’à en faire une destination de tourisme rural de haute qualité, où la qualité, la durabilité et l’authenticité sont toujours les priorités fondamentales.

Propriété 1 – Logement résidentiel
La première propriété s’étend sur une superficie d’environ 35 000 m² et constitue le cœur du domaine. On y trouve un cortijo traditionnel du XIXe siècle, construit en pierre naturelle et entièrement rénové, avec une surface construite de 269 m². Le bien combine le charme d’un authentique cortijo andalou avec les commodités de la vie moderne. Cette propriété dispose d’un certificat de première occupation (LPO) et est couverte par une licence de location valide (VTAR).
En entrant dans le cortijo, nous découvrons un salon vitré donnant sur le jardin. À côté de ce salon se trouve une spacieuse chambre avec salle de bains en suite. De plus, cette chambre, accessible depuis l’intérieur de la maison, dispose également d’une entrée indépendante, ce qui offre la possibilité de l’exploiter pour un tourisme rural de type « Bed & Breakfast ».
Depuis le salon vitré, nous accédons à la grande cuisine, suivie de la buanderie. Depuis la cuisine, on rejoint le confortable salon, avec de nombreux détails authentiques, puis une belle salle à manger.
À l’avant de la propriété, on trouve une terrasse couverte accessible via des portes vitrées, qui comprend divers éléments authentiques et des espaces de détente.
Un escalier mène depuis le salon jusqu’à la spacieuse chambre principale. Cette chambre présente de magnifiques poutres en bois et un plafond haut. À côté, se trouve un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette troisième chambre peut également être accessible via un escalier extérieur, ce qui offre une plus grande flexibilité dans l’utilisation du logement.

Hébergement touristique
Sur la même parcelle se trouve une maison d’hôtes indépendante de plain-pied, de 111 m², construite en 2004, avec une licence officielle pour les locations touristiques (VTAR MA 01267).
Cette confortable maison d’hôtes dispose de deux chambres doubles, d’une salle de bain, d’une salle de douche supplémentaire, d’une cuisine entièrement équipée et d’un lumineux salon-salle à manger donnant sur une grande terrasse couverte par un porche, avec une zone de détente et une salle à manger en plein air, ainsi que sur une terrasse couverte.
Compte tenu de la grande taille de ce cortijo, il est également possible de créer trois unités ou plus indépendantes d’hébergement et petit-déjeuner (B&B).

Le meilleur de la vie en plein air
Les environs des propriétés, avec leurs magnifiques jardins, offrent tout ce qu’il faut pour profiter au maximum de la vie en plein air en Andalousie. On ressent une atmosphère de tranquillité et d’intimité, avec diverses dépendances pratiques, notamment une cuisine extérieure avec barbecue, une salle de loisirs, un local à bûches, un local pour pompes, un abri pour outils, un garage et plusieurs pergolas qui procurent une agréable ombre.
Ce cortijo est entouré par un superbe oliveraie comptant environ 250 arbres. Les oliviers centenaires de la variété Manzanilla font partie des meilleures olives de table d’Espagne. Le domaine compte également divers agrumes, des noyers pecan, des amandiers, des figuiers, des grenadiers et des chênes verts protégés de grande valeur. Un système d’irrigation a été installé.

Piscine
Au centre du jardin, on trouve une piscine de 8 x 4 mètres avec une large terrasse pour prendre le soleil et une douche extérieure. La piscine est entièrement clôturée, avec des portails d’accès à serrure, ce qui la rend sûre pour les familles avec de jeunes enfants.

Localisation
L’emplacement de la propriété est idéal. La finca se trouve à très peu de distance de Álora, accessible facilement par une route goudronnée. Depuis là, vous pouvez rejoindre facilement les localités et les attractions touristiques les plus célèbres d’Andalousie. De plus, le populaire « Camínito del Rey » et les magnifiques environs d’El Chorro sont à moins de 15 minutes en voiture.

Durable et parfaitement équipé
La finca est excellemment équipée d’installations modernes et durables :
• Raccordement aux réseaux municipaux d’eau et d’électricité.
• Trois réservoirs d’eau de 3 000 litres.
• Quatre réservoirs d’irrigation de 1 000 litres.
• Systèmes solaires thermiques pour l’eau chaude desservant les deux logements.
• Connexion électrique triphasée.
• Installation solaire photovoltaïque de 4,9 kW avec 11 panneaux solaires (installée en 2022), produisant environ 7 000 kWh par an.
• Internet par satellite Starlink à haut débit.
• Système moderne de traitement des eaux usées avec fosse septique à trois chambres et un réservoir souterrain de 10 000 litres pour les eaux grises et pluviales.
• Licence de Première Occupation (LPO)
• Licence d’hébergement touristique (VTAR)

Finca 2 – Agricole
La deuxième finca s’étend sur une superficie de 30 910 m² et offre des opportunités intéressantes à la fois pour le développement agricole et pour l’activité équestre.
Trois parcelles contiguës de terrain plat sont mises en vente, chacune d’environ un peu plus d’une hectare, et chacune avec sa propre nota simple. Cela permet de vendre les parcelles séparément ou de les développer de manière indépendante.
Le terrain dispose de droits d’irrigation via la Comunidad de Regantes de Los Llanos. En outre, il existe un puits enregistré sur la finca, et il est possible de raccorder facilement à la fois l’électricité et l’eau courante.

Un investissement unique
Cette finca polyvalente est idéale pour toute personne recherchant une propriété résidentielle exclusive, une activité touristique en pleine activité, ou une combinaison de vie résidentielle, de loisirs et de développement agricole. Grâce à son excellent permis de construire, ses installations durables, sa généreuse superficie et son emplacement attrayant, ! ce bien offre une opportunité exceptionnelle !