Terrain à Bâtir à vendre à Pollensa / Pollença, Mallorca

L'actif consiste en une parcelle urbaine (parcelle multifamiliale / parcelle urbaine) située dans la zone de Llenaire, Port de Pollença, dans l'une des zones résidentielles les plus établies et recherchées au nord de Majorque.

Le terrain a une superficie approximative de 765 m² et offre différentes possibilités de développement résidentiel, convenant aussi bien aux utilisateurs finaux qu'aux petits promoteurs ou aux investisseurs à long terme.

Selon l'analyse urbanistique préliminaire réalisée avec l'équipe d'architectes, le terrain peut permettre différentes configurations de développement.

Sur la base de l'analyse initiale actuelle, le terrain pourrait potentiellement permettre une constructibilité approximative d'environ 634 m² en surface, avec une empreinte au sol estimée à environ 230 m² par étage.

Les principales options identifiées sont les suivantes :

- Développement d'une villa individuelle haut de gamme, avec des espaces de vie intérieurs et extérieurs généreux, un jardin, une piscine et un sous-sol potentiel.

Selon ce scénario, le projet pourrait potentiellement accueillir environ :

rez-de-chaussée : ~230 m²
1er étage : ~230 m²
niveau supérieur / penthouse : ~230 m²
niveau supérieur / penthouse : ~230 m²
niveau supérieur / penthouse : ~170 m²

Création d'une résidence haut de gamme d'environ 630 m² hors sol.

Concernant le sous-sol, les indications techniques préliminaires suggèrent qu'une surface approximative comprise entre 230 m² et 400 m² pourrait potentiellement être développée, principalement destinée à :
- le stationnement,
- des installations,
- des espaces de stockage,
- et des locaux techniques.

- Développement résidentiel multifamilial jusqu'à 5 unités réparties entre le rez-de-chaussée, le premier étage et l'étage supérieur, dans des formats tels que :

- deux appartements par étage plus un attique,
- une combinaison d'appartements et de duplex,
- ou d'autres configurations adaptées au profil de l'acquéreur final.

Dans cette configuration, la répartition approximative des volumes pourrait être structurée comme suit :
- rez-de-chaussée : ~230 m²
- premier étage : ~230 m²
- niveau penthouse : ~170 m²

Permettant, par exemple :
- 2 unités au rez-de-chaussée
- 2 unités au premier étage
- 1 unité en attique

- Développement à plus faible densité en réduisant le nombre d'unités grâce à l'unification des surfaces, permettant des résidences plus grandes et un positionnement plus haut de gamme.

D'un point de vue technique et stratégique, il est également possible de créer des configurations intermédiaires combinées :
- une résidence par étage,
- des aménagements en duplex,
- un grand penthouse,
- ou des concepts hybrides destinés au marché des résidences secondaires haut de gamme.

Un aspect important identifié est que, selon la configuration multifamiliale choisie, l'installation d'un ascenseur pourrait être requise dans les développements comportant 3 unités résidentielles ou plus.

En outre, le terrain est affecté par des considérations hydrauliques (zone inondable ZPI). Une étude hydraulique spécifique est nécessaire pour déterminer :
- les conditions d'implantation des bâtiments,
- les niveaux et élévations autorisés,
- et la faisabilité d'un sous-sol ou d'un parking souterrain.

D'un point de vue commercial, il est important de souligner que la valeur stratégique du terrain ne doit pas être analysée uniquement sur la base du prix au mètre carré, mais aussi en tenant compte :
- de la rareté des terrains urbains disponibles à Llenaire,
- de sa situation,
- de son adaptabilité à différents profils d'acheteurs,
- et du potentiel de développement d'un produit résidentiel hautement spécifique dans une zone où l'offre est limitée.

Toutes les possibilités de développement décrites ci-dessus sont fournies à titre indicatif.