Maison de Ville à vendre à Santiago de Compostela, La Corogne

Vend un immeuble à usage mixte - appartements et basses commerciales - avec une rentabilité immédiate, idéal pour les investisseurs. Cette excellente opportunité d’investissement se présente, une propriété à usage mixte, avec 850 m2 construits sur un grand terrain de 2.002 m 2, qui combine la rentabilité actuelle, possibilité d’extension et de flexibilité pour différents modèles d’exploitation. Le rez-de-chaussée abrite trois locaux commerciaux, dont deux sont actuellement loués et génèrent une rentabilité dès le départ. Le troisième local est libre et offre une valeur ajoutée importante en disposant d’un sous-sol propre et d’une sortie indépendante vers l’arrière du bâtiment, permettant de multiples options d’utilisation commerciale, professionnelle ou de stockage.
Le premier étage a été réparti en deux logements indépendants : La maison principale est entièrement équipée et dispose d’une distribution fonctionnelle et confortable : cuisine indépendante avec cellier, grand salon-salle à manger, bureau, trois chambres à coucher - en particulier la chambre principale avec dressing et salle de bain en suite - ainsi qu’une autre salle de bain complète et un WC supplémentaire. La maison dispose d’un sol chauffant par pompe à chaleur marque Viessmann, aspiration centralisée, musique d’ambiance et pré-installation de climatisation, apportant efficacité énergétique et confort, surveillance vidéo alarme et pré-installation de l’ascenseur.
La deuxième maison, d’environ 90 m 2, est en cours de construction, offrant au futur propriétaire la possibilité de l’achever et de la distribuer selon les besoins : logement supplémentaire, location résidentielle, hébergement touristique ou agrandissement des espaces existants. La propriété dispose également d’un plancher ouvert, actuellement en chantier, mais déjà équipé d’installations électriques et d’eau, ce qui permet de développer de nouveaux espaces de vie, des zones communes ou des zones complémentaires.
Au sous-sol se trouve la salle des installations de chauffage et les réservoirs d’eau destinés à la fois aux locaux et aux logements, avec possibilité de connexion au réseau municipal d’approvisionnement.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un grand espace de stationnement avec une capacité de 24 véhicules, complété par 2 places de garage intérieur, un élément distinctif qui apporte de la valeur tant pour l’exploitation commerciale que résidentielle.
La propriété, avec une façade en pierre sillaire, de petites pierres travaillées à la main une par des tailleurs de pierre, est polyvalente et a un grand potentiel pour les investisseurs qui cherchent à combiner revenus récurrents, capacité de développement et multiples alternatives d’exploitation dans un seul actif.
L’emplacement est très bon, Lavacolla est un petit village de la municipalité de Santiago de Compostela, c’est l’une des dernières localités par lesquelles passent les pèlerins avant d’arriver à la cathédrale de Santiago, située à environ 10 km. Elle est célèbre pour abriter l’aéroport international Lavacolla-Rosalía de Castro et pour sa tradition historique jacobée comme point de purification des pèlerins. Le rituel de purification apparaît documenté au XIIe siècle dans le livre V du Codex Calixtinus, les pèlerins faisaient une halte pour se laver le corps et changer leurs vêtements en vêtements propres avant d’entrer dans la cité de l’Apôtre. Lavacolla est l’un des points que les pèlerins doivent parcourir pendant la dernière étape du Chemin français, ce dernier tronçon coïncide avec l’étape finale du Chemin du Nord et du Chemin Primitif.