Local Commercial à vendre à Montefrío, Grenade

Un impressionnant lieu polyvalent pour des événements et l’hospitalité, dans un magnifique cadre rural, à 4 km de la petite ville historique de Montefrío.

1 041 m2 Surface construite
6 477 m2 Surface du terrain

2 grands espaces d’événements (à partir de 120 invités et jusqu’à 200 invités dans chaque espace)
Bodega pour des événements plus petits et plus intimes
Bar et restaurant pleins de caractère
Appartement des propriétaires de 4 chambres dans le bâtiment principal
Appartement du personnel séparé et appartement studio supplémentaire
Piscine
Écuries et dépendances pouvant encore servir à des fins équestres ou être converties en hébergements de type chalet de vacances.

Il s’agit d’une propriété fascinante offrant des possibilités évolutives de génération de revenus grâce au tourisme et à l’hospitalité. Elle est située dans un coin charmant de la province de Grenade, à proximité de la petite ville historique de Montefrío, reconnue par National Geographic comme étant l’un des meilleurs points de vue au monde.

Derrière la propriété, les falaises de La Peña de los Gitanos surgissent au-dessus des arbres ; c’est un site archéologique très intéressant, avec des dolmens datant de la fin de l’âge néolithique, et il existe également des vestiges romains et wisigothiques dans la région.

Pour un investisseur qui recherche une opportunité de business évolutive liée au tourisme ou aux événements, cette propriété est particulièrement intéressante.

Les principaux espaces d’événements peuvent générer des revenus presque immédiatement, sans investissement initial lourd. Louez les espaces pour des mariages, baptêmes, anniversaires et autres événements de ce type, et la restauration (traiteur) peut être amenée de l’extérieur : les revenus sont donc simplement générés par la location des excellents espaces dédiés aux événements.

Il y a un immense salon pouvant accueillir jusqu’à 200 invités ; il dispose de sa propre entrée et d’un bar, avec un raccordement à la cuisine centrale. Ce salon possède également sa propre salle de vestiaires pour les invités, ainsi qu’une scène à une extrémité pour les prestataires de divertissement.

Le deuxième espace d’événement principal se trouve à l’avant du bâtiment : un superbe espace à poutres en bois, majoritairement vitré, pouvant accueillir 120 personnes. Il y a des poêles/cheminées à bois à chaque extrémité de la pièce pour des événements d’hiver bien au chaud. Cette partie du complexe a été construite il y a 7 ans et elle est entièrement en double vitrage, avec une excellente isolation.

Dans le bâtiment principal, il y a un espace bar et restaurant très plein de caractère, avec cheminée/poêle à bois, poutres apparentes et murs en briques apparentes ; un espace chaleureux, accueillant et intimiste, avec des vestiaires pour les invités.

La cuisine est une cuisine de traiteur entièrement équipée, avec deux zones pour la préparation et le service des aliments. On y trouve plusieurs armoires/réfrigérateurs de maintien au frais (chiller), de multiples plaques/gaz et fours, une plancha et d’autres surfaces de cuisson pour toute une gamme de styles de restauration et de besoins culinaires. La cuisine est située au centre, ce qui la rend facilement accessible pour l’ensemble des zones d’événements.

Au dernier étage du bâtiment principal, se trouve un appartement des propriétaires de 4 chambres, rénové seulement il y a 7 ans. L’appartement dispose d’une entrée privée à l’arrière, et comprend un salon, une cuisine/salle de petit-déjeuner et une salle de bain.

Dans les dépendances à l’arrière de la propriété, il y a un appartement du personnel avec 1 chambre, un salon et une salle de bain. Il existe un second appartement studio avec un espace de vie/chambre/cuisine en plan ouvert, et une salle de bain. Pièce de rangement supplémentaire.

Les écuries disposent de 4 boxes indépendants, et il existe des dépendances à utiliser comme locaux pour le harnachement (tack rooms), ainsi qu’une vaste cour en béton.

Sur une terrasse au-dessus de la cour, se trouve une terrasse surélevée avec une piscine intégrée.

L’accès à la propriété est très simple, avec de larges portails qui donnent sur un très grand espace de stationnement, idéal pour les voitures et les autocars.

Cette propriété offre de nombreuses utilisations possibles, notamment en utilisant une partie du parking pour des caravanes ou des camping-cars.

Avec le temps, des investissements pourront être réalisés dans les dépendances afin de créer une série de chalets de vacances, apportant encore une autre source de revenus relativement passifs.

À titre d’exemple, si vous organisiez ici 20 mariages ou grands événements par an, les revenus issus uniquement de la location de la salle d’événements pourraient générer largement plus de 80 000 € par an. À mesure que l’activité se développe, il serait alors logique d’investir dans la création d’hébergements pour les clients.