Local Commercial à vendre à El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, Barcelone ville, Barcelone

Nous vous proposons une opportunité d’investissement dans un actif commercial à fort rendement, idéale pour ceux qui recherchent un revenu immédiat, de la stabilité et un potentiel de revalorisation.

Le bien est transmis avec un contrat de location en vigueur jusqu’au 1er octobre 2028, actuellement loué à un centre de stimulation et de développement de l’enfant, avec une activité consolidée depuis 2013, offrant un rendement brut de 5,78% à partir de l’acquisition.
En tant que patrimoine, c’est un excellent actif grâce à l’ensemble de ses caractéristiques, sa localisation et son prix €/m2.

Situé entre Avinguda Pi i Margall et Carrer Escorial, dans El Baix Guinardó, à quelques minutes de Gràcia, il se trouve dans un environnement entièrement consolidé, avec une forte densité résidentielle, une activité commerciale et une demande constante de services. La zone offre un large choix de commerces, supermarchés, centres éducatifs et services de santé, notamment la Clínica Nostra Senyora del Remei et l’Hospital de Sant Pau, ainsi qu’une excellente accessibilité grâce au métro (Joanic et Alfons X) et à plusieurs lignes de bus.

Le local dispose de 147 m² construits, entièrement aménagés au rez-de-chaussée, façade sur rue de 5,5x2,5 m env. Hauteur intérieure sous plafond 3 m env. avec une grande zone polyvalente, un bureau, une autre zone de couloir spacieux avec mur d’escalade (rocódromo), un local de stockage, un WC. Accès direct depuis la rue. En outre, il dispose d’une climatisation et du chauffage.

Données d’investissement
Prix de vente : 187.000 €
Rendement brut : 5,78%
Loyer mensuel : 900,09 €
Surface construite : 147 m²
Contrat de location : jusqu’au 1er octobre 2028
Activité : Centre de stimulation et de développement de l’enfant
Opérateur avec plus de 12 ans d’expérience.

Frais annuels
IBI : 994,14 €
Charges de copropriété : 304 €
Gestion : 300 €

Un actif qui combine un rendement immédiat, un locataire consolidé, des frais d’entretien réduits et un emplacement à forte demande, devenant ainsi une option particulièrement attractive pour les investisseurs recherchant sécurité et parcours patrimonial.

Certaines images ont été recréées à l’aide de l’IA dans le seul but de montrer le potentiel de l’espace après une éventuelle mise à jour, sans modifier les caractéristiques réelles du bien.