Local Commercial à vendre à Castelló de la Plana, Castellón

Excellente opportunité pour investisseurs. À vendre actif immobilier de 536,58 m2 construits, réparti physiquement en deux locaux, situé dans la zone Telefónica – Gran Vía Tárrega Monteblanco, dans un environnement résidentiel consolidé et en croissance, à proximité de El Corte Inglés.

Composition de l’actif

Local E (env. 80 m2)

Loué à un salon de coiffure bien établi depuis plus de 10 ans.
Loyer actuel : 380 €/mois + TVA.

Local D (env. 456 m2)

Destiné à un garage privé au rez-de-chaussée avec accès piéton facile et portail automatique pour véhicules, voiries larges et places de garage très généreuses.
Disposant d’une licence municipale d’activité en vigueur pour 19 places de stationnement (certaines de grande taille).
Exploité pendant plus de 20 ans par la même entreprise jusqu’en juin 2026.
Actuellement disponible pour une nouvelle commercialisation.

Le bien dispose d’un accès autorisé (vado), toutes les alimentations sont en fonctionnement et il se trouve en bon état de conservation, avec l’entretien approprié.

Un investissement avec du potentiel

La rareté du stationnement dans la zone, ainsi que la croissance résidentielle et les nouvelles promotions, favorisent une demande élevée de places de garage.

Avec l’occupation des 19 places à un loyer moyen de 100 €/mois, plus la location du local commercial, le rendement brut estimé peut se situer entre 5 % et 6 % par an.

Principaux atouts
Local commercial avec locataire stable.
Garage avec licence municipale en vigueur.
19 places de stationnement prêtes à être exploitées.
Revenus diversifiés (local + garage).
Actif avec historique d’exploitation démontré.
Zone résidentielle en expansion et forte demande de stationnement.
Sans frais de copropriété.
Une seule parcelle cadastrale enregistrée.
Possibilité de formaliser l’achat avec TVA.

Il s’agit d’un actif singulier et peu courant sur le marché, idéal pour les investisseurs recherchant des revenus récurrents, une gestion simple et un potentiel de revalorisation.