Appartement à vendre à L'Hospitalet de Llobregat, Barcelone

Vous aimerez savoir :
· Appartement à vendre à L'Hospitalet de Llobregat, Barcelone, avec 2 chambres, piscine communautaire et parking, à l’état neuf.
· Il fait partie de la première phase de Residencial La Bòbila, promu par La Llave de Oro et livré en 2025.
· N’a jamais été habité ; il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à emménager ou à le rentabiliser dès le premier jour.
· Séjour-salle à manger avec accès à un vaste balcon de 13,91 m².
· Cuisine intégrée au séjour, entièrement équipée avec un mobilier de grande capacité, plan de travail en Silestone et électroménager (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, micro-ondes).
· Il dispose de 2 chambres.
· Il comporte 1 salle de bain complète avec receveur de douche en résine, paroi vitrée et robinetterie de premières marques.
· Le prix inclut une large place de parking avec pré-installation pour un point de recharge de véhicule électrique et un débarras (rangement), tous deux situés à côté de l’ascenseur.
· Zone communautaire soignée sur le toit avec piscine, solarium et vues panoramiques à 360º sur Barcelone et ses environs.
· Certification énergétique A. Climatisation par conduits grâce à l’aérothermie, avec chauffage et air conditionné.
· Menuiseries extérieures en aluminium avec rupture de pont thermique et double vitrage, offrant une excellente isolation thermique et acoustique.
· Volets motorisés. Placards intégrés. Éclairage LED.
· Revêtement de sol stratifié effet chêne dans le logement et grès cérame dans la salle de bain et sur le balcon.
· Situé dans l’environnement du Centre Cultural Tecla Sala, l’un des principaux repères culturels de L'Hospitalet, où se trouvent le Centre d'Art Tecla Sala et la Bibliothèque centrale.
· À quelques minutes à pied de la station de Torrassa, avec connexion via les lignes L1, L9 Sud et L10 Sud, qui permettent d’accéder rapidement au centre de Barcelone, à la Zone Universitaire, à la Fira, à la Zona Franca et à l’Aéroport Josep Tarradellas Barcelone-El Prat.
· Le quartier dispose de supermarchés, commerces de proximité, écoles, centres sportifs, espaces verts et de tous les services.

C’est spécial pour :
· Emménager dans un logement entièrement neuf, sans avoir à attendre sa construction : une opportunité peu courante.
· Comme il se doit pour une promotion de La Llave de Oro, l’habitation se distingue par la qualité de ses matériaux et son excellent niveau d’équipement, offrant confort et efficacité.
· Sa certification énergétique A se traduit non seulement par une consommation réduite et un meilleur confort thermique tout au long de l’année, mais peut aussi faciliter l’accès à des prêts hypothécaires verts proposés par certaines entités financières, qui, dans certains cas, incluent des conditions plus avantageuses pour des logements à haute efficacité énergétique.
· En raison de ses caractéristiques, de son état entièrement neuf, de la qualité de la promotion et de son excellente connexion avec Barcelone, le loyer estimé se situe entre 2.100 € et 2.200 € par mois, ce qui représente une rentabilité brute proche de 5 %.
· De plus, sa bonne communication avec l’Hospital Universitari de Bellvitge, l’Institut Català d'Oncologia (ICO) et le Campus de Ciències de la Salut en fait aussi une option attractive pour les professionnels de la santé, les chercheurs et le personnel universitaire, des profils qui génèrent une demande locative stable.
· Bien que le logement soit entièrement neuf et n’ait jamais été habité, il s’agit d’une deuxième transmission ; la vente est donc soumise à l’ITP plutôt qu’à la TVA + AJD, ce qui constitue un avantage fiscal par rapport à un achat direct auprès du promoteur.

· Référence CEE : QKPJLY537
· Certificat d’habitabilité : CHB02059925052