Villa/Maison à vendre à Ador, Valence

FSBS439 – VILLA CASANOVA €395 000 *EXCLUSIVITÉ*

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Vues sur la Montagne, la Vallée & la MER !
À seulement 20 minutes des superbes plages au style « Florida »
Entièrement urbanisée, avec tous les raccordements principaux
« Prêt à emménager » – aucun travaux nécessaire
Piscine extérieure étincelante (rénovée en 2024)
Carport & stationnement hors voirie pour jusqu’à 6 voitures
Climatisation chaud et froid canalisée dans tout le logement
Emplacement paisible avec commodités à seulement 5 minutes
Parfait pour fermer et partir : maison de vacances ou résidence à l’année
Une belle campagne avec randonnées et cyclisme à proximité

Bienvenue à la Villa Casanova

Une villa espagnole superbement entretenue, offrant le parfait équilibre entre confort moderne et style de vie méditerranéen. Construite en 2006 et soignée avec minutie, cette propriété est vraiment « prête à emménager » : il suffit de poser vos valises et de profiter du soleil, des vues et de la tranquillité que cette propriété offre.

Située sur un terrain de 518 m² (parcelle facile à gérer), dans la prestigieuse urbanisation Monte Corona (entièrement urbanisée), cette villa bénéficie de vues panoramiques spectaculaires sur la mer, les montagnes et les villages environnants.

Aperçu de la propriété

Villa individuelle
2 étages : (00) + (-1)
125 m² d’espace habitable (143 m² total, piscine incluse)
4 chambres au total
3 salles de bains au total
Exposition Sud & Est
Construite en 2006
État irréprochable – aucune dépense n’a été épargnée
L’urbanisation dispose d’un raccordement au réseau électrique, à l’eau du réseau et au tout-à-l’égout, ainsi que d’un raccordement au gaz si nécessaire. Une connexion Internet par fibre optique est disponible, avec vidéo-surveillance et un réseau électrique fiable, parfait pour une vie confortable en Espagne.
Espace extérieur au meilleur de sa forme :-

Piscine privée (4,35 m x 6,85 m) – entièrement rénovée en 2024
Nouvelle pompe, filtres, tuyaux & éclairage LED
Grand solarium avec espace pour des transats
Douche extérieure au bord de la piscine (eau chaude et froide)
Pergola de 27,5 m² avec cuisine extérieure (orientée Est)
BBQ, réfrigérateur, congélateur
Lave-linge & sèche-linge
Allée en béton imprimé facile d’entretien
Massifs à la place d’un jardin – parcelle à faible entretien
Carport couvert (50 m²) + 2 cabanons de stockage utiles
Portail d’entrée électrique & clôtures pour l’intimité
Agencement intérieur

Étage 00 – Niveau accès par la route - Hall d’entrée vers …..

Chambre principale avec placards intégrés, terrasse privée avec store & salle de bains en suite (bain + pommeau de douche au-dessus)
Chambre avec placards intégrés et vue sur la mer (actuellement bureau)
Chambre avec placards intégrés (actuellement salle de sport à domicile)
Salle de bains d’invité moderne avec douche & porte-serviettes électrique
Étage -1 – Niveau piscine (descente par un escalier intérieur)

Grand et lumineux salon avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse de la piscine (fenêtres double orientation)
Chambre 4 (actuellement utilisée comme salle à manger)
WC d’invité moderne
Cuisine moderne entièrement équipée, blanche :
Lave-vaisselle, réfrigérateur congélateur, extracteur, plaque de cuisson électrique & four, plans de travail épurés
Accès direct à la pergola extérieure et à l’espace de réception, avec une zone technique et un superbe BBQ intégré, ainsi qu’un ventilateur central pour vous garder au frais en été : tout ce qu’il faut pour recevoir amis et famille, avec en plus des vues incroyables !
Confort & Équipements

Climatisation canalisée (chaud et froid) dans toute la maison
Système Mitsubishi entièrement intégré (aucun appareil visible)
Double vitrage dans tout le logement
Brise-moustiquaires sur toutes les fenêtres
Persiennes (mélange de modèles électriques & manuels)
Ventilateurs de plafond
Internet par fibre optique (1000 MB)
Système de vidéosurveillance 24/7
Raccordement électrique de 9,4 kW
Chauffe-eau électrique 80 L
Toilettes rehaussées (idéal pour les besoins liés à la mobilité)
Rangement unique sous l’escalier
Énergie, Taxes annuelles & Coûts

IBI : €530 par an/an
Taxe de recyclage : €106/an
Taxe ordures : €34/an
Électricité : env. €190/mois
Eau : env. €170 par trimestre
Internet par fibre : €35/mois
Assurance : €1 400/an
CERTIFICAT EPC : Classement Énergétique : D (108 kWh/m²/an / 21 CO2)
LOCALISATION :-
La Villa Casanova se trouve dans un cadre pittoresque et paisible, tout en offrant un accès facile aux commodités essentielles et aux jolies villes. À seulement quelques minutes en voiture de la villa, vous trouverez les charmantes villes d’Ador et la ville plus grande de Villalonga, situées au cœur de la région de Valence, à 55 minutes au sud de la ville de Valence. Les deux villes locales proposent une variété de commodités, notamment des commerces, restaurants, centres médicaux, un marché hebdomadaire et des écoles, ce qui les rend idéales pour la vie quotidienne.

Mode de vie en extérieur : Que vous aimiez la randonnée, le cyclisme ou simplement vous détendre, la région offre une superbe campagne à votre porte, avec de nombreuses routes à explorer.
Ville de Gandia : La ville historique de Gandia n’est qu’à 10 minutes en voiture, où vous découvrirez un riche patrimoine culturel, des options de shopping et de restauration dynamiques, ainsi que des attractions locales.
Plages : Pour ceux qui aiment la mer, les superbes plages de sable d’Oliva et de Gandia, « comme des plages Florida », ne sont qu’à 15/20 minutes en voiture : parfait pour profiter de journées au bord de la mer.
Écoles : Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales et des écoles publiques, garantissant un excellent environnement éducatif pour les enfants.
Aéroport de Valence : 45 min en voiture – ou train depuis la ville de Gandia + métro direct vers le terminal de l’aéroport de Valence
Aéroport d’Alicante : 1 h 20 de route
Gare de Gandia : Accès direct à la ville de Valence pour de belles journées et visites !
Centres commerciaux : À moins de 10/15 min – Zara, H&M, Leroy Merlin, Media Markt, Carrefour Hypermarket, Kiwoko, Decathalon et plus …..
Loisirs : Golf – Oliva Nova & La Galiana, karting, équitation, voile, kitesurf : tout est disponible dans la région.
La Villa Casanova est la combinaison parfaite de la vie moderne avec tous les raccordements au réseau, dans un cadre paisible, avec tout ce dont vous avez besoin à quelques minutes en voiture : que demander de plus !

Vues fabuleuses sur la Montagne, la vallée et la MER !
Aucun travaux à prévoir : emménagez, posez vos valises et profitez simplement du soleil !
Piscine et terrasses extérieures / pergolas ombragées / assises intégrées
Car port & stationnement hors voirie
Climatisation chaud / froid canalisée dans toute la propriété
Proche des plages, des villes et des commodités
Super propriété à fermer et laisser comme maison de vacances
Bon investissement locatif, ou une résidence permanente très confortable !

Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour planifier une visite !

Informations importantes

Aucune commission d’agence pour l’acheteur – notre service est GRATUIT pour les acheteurs
Le prix n’inclut pas les frais de transfert, de notaire et du registre foncier
Le mobilier n’est pas inclus sauf indication contraire
Cette annonce est fournie à titre indicatif uniquement et n’est pas contractuelle