Maison de Ville à vendre à Estepona, Malaga

Opportunité d’investissement : maison avec potentiel de 4 appartements à Estepona

À vendre : une propriété avec un prix réduit en raison d’une condition spéciale de vente : la propriétaire, âgée de 92 ans et avec une santé fragile, conserve l’usufruit viager uniquement au rez-de-chaussée, où elle réside actuellement.

Cela permet aux acheteurs d’aménager et d’exploiter l’étage supérieur dès le premier jour, avec la possibilité de le convertir en deux appartements indépendants, tout en conservant à l’avenir la pleine disponibilité du rez-de-chaussée.

Surface :
- Parcelle : 121 m²
- Construction : 223 m² répartis sur deux niveaux
- Toit-terrasse : 121 m², avec possibilité d’aménager un solarium et une zone commune

État actuel :
- Rez-de-chaussée (usufruit) : logement ancien, habitable et en usage
- Étage supérieur : libre d’occupation, nécessite des travaux et offre la possibilité de se diviser en deux appartements

Potentiel de développement :
La propriété, avec un seul acte, peut être réorganisée en jusqu’à 4 appartements indépendants (deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage supérieur).
Rentabilité estimée : minimum 1.100 €/mois par appartement → plus de 4.000 €/mois une fois le projet achevé.

Emplacement privilégié :
Située au centre d’Estepona, à quelques minutes à pied de la plage La Rada et du centre historique, entourée de commerces, restaurants, magasins et services. Le secteur fait partie des zones les plus recherchées de la Costa del Sol, idéal aussi bien pour la location saisonnière que pour la location longue durée. Le climat méditerranéen, avec plus de 300 jours de soleil par an, fait du toit-terrasse un espace parfait pour en profiter toute l’année.

Atouts pour investisseurs :
- Prix réduit grâce à l’usufruit partiel
- Rentabilité immédiate en rénovant l’étage supérieur
- Un seul acte et un seul IBI
- Toit-terrasse spacieux pour une zone commune ou de loisirs
- Demande assurée au centre d’Estepona

Conclusion :
Une propriété singulière, avec une partie habitable sous usufruit et une partie libre pour générer des revenus dès aujourd’hui. Une opportunité pour les investisseurs qui recherchent des revenus immédiats et une forte revalorisation à moyen terme.