Appartement à vendre à Calvià, Mallorca

Cet élégant appartement est situé dans l’une des zones les plus privilégiées du sud-ouest de Majorque, au sein d’une résidence soignée avec accès direct à la plage, dans le secteur de Port Adriano. Situé au premier étage d’un immeuble de six niveaux construit en 1985 et équipé d’un ascenseur, ce logement offre 106 m² construits et 102 m² utiles, combinant espace, fonctionnalité et une magnifique qualité de vie au bord de la Méditerranée.

Son orientation nord et est favorise une agréable ventilation naturelle ainsi qu’un excellent apport de lumière pendant une grande partie de la journée, tandis que ses vues sur la mer apportent une vraie valeur ajoutée difficile à trouver.

Port Adriano est l’un des lieux les plus prestigieux de Majorque, reconnu pour son port de plaisance exclusif, sa diversité d’offres gastronomiques, ses boutiques, ses plages aux eaux cristallines, ses terrains de golf à proximité et ses excellentes liaisons avec Palma et le reste de l’île, offrant un cadre idéal tant pour y vivre toute l’année que pour profiter d’une seconde résidence.

En entrant, nous découvrons un vaste salon-salle à manger bénéficiant d’une luminosité exceptionnelle et de vues agréables sur la mer, avec accès direct au balcon, un coin parfait pour profiter du cadre et du climat méditerranéen tout au long de l’année. La cuisine indépendante communique visuellement avec la zone de vie grâce à une pratique fenêtre passe-plats, qui apporte une sensation d’espace et une meilleure connexion entre les deux espaces. La zone nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains complètes. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, offrant une excellente capacité de rangement et une distribution très fonctionnelle au quotidien.

Les prestations du logement ont été soigneusement sélectionnées pour offrir confort et durabilité. Il dispose de sols en porcelaine, de menuiseries intérieures en bois, de menuiseries extérieures en PVC avec une bonne isolation thermique et acoustique, d’un chauffage électrique et d’une pré-installation pour la climatisation, permettant d’adapter facilement le système de climatisation aux préférences du nouveau propriétaire. Le logement se distingue également par sa grande luminosité, son caractère entièrement extérieur et le niveau élevé de tranquillité que propose la communauté.

Le bien fait partie d’une communauté parfaitement entretenue avec de vastes espaces communs et un accès direct à la plage. L’immeuble dispose d’un ascenseur, offrant confort et accessibilité. Les charges de copropriété s’élèvent à 100 € par mois, incluant la consommation d’eau. L’IBI annuel est de 462 €, tandis que la taxe annuelle sur les déchets s’élève à 257 €. Le logement affiche une note énergétique E tant pour la consommation que pour les émissions, avec une consommation énergétique de 156,93 kWh/m² par an et des émissions de 48,16 kg de CO₂/m² par an. La propriété ne dispose ni d’une place de parking ni d’une pièce de stockage.

Ce bien réunit tous les éléments qui font d’un appartement un excellent investissement : un emplacement privilégié au bord de la mer, un accès direct à la plage, une copropriété bien entretenue, un logement pratiquement rénové et une distribution confortable et fonctionnelle. Une opportunité de profiter du style de vie méditerranéen dans l’une des destinations les plus exclusives de Majorque, que ce soit comme résidence principale, seconde résidence ou investissement patrimonial.