Villa/Maison à vendre à Valls, Tarragone

Exceptionnelle finca rustique et agricole de 6,27 hectares à Valls

Durabilité hydrique garantie, production agricole diversifiée et masía classée avec projet

Située dans la zone de Valls (Alt Camp), cette magnifique propriété de 62.727 m² (surface graphique cadastrale) offre une opportunité extraordinaire qui associe des ressources hydriques de la plus haute qualité, une production agricole variée et active, ainsi qu’un patrimoine architectural unique avec un fort potentiel de développement.

Points forts et ressources clés

1. Eau de mine avec analyse de potabilité (ressource exceptionnelle)
Elle dispose d’une mine d’eau propre et vivante, avec une analyse récente qui certifie qu’elle est potable. Un actif stratégique d’une valeur inestimable qui garantit non seulement une irrigation largement suffisante de la finca, mais aussi l’alimentation pour la consommation humaine et des projets résidentiels ou touristiques.

2. Finca fertile et diversité agricole d’irrigation et de culture pluviale
La propriété présente un ensemble de cultures très équilibré et productif, idéal pour l’exploitation agricole, l’agroécologie ou le plaisir personnel :
- Avelaners d’irrigation : plus de 1,4 hectare (14.389 m²) répartis sur différentes parcelles de grande qualité productive.
- Olivier d’irrigation : 3.553 m² d’oliveraie mûre.
- Caroubiers : 1.350 m² de culture traditionnelle en culture pluviale.
- Zones forestières et végétation riveraine : comprend une pinède à bois (826 m²) et une végétation de rive / roselières (2.416 m²), qui apportent biodiversité, ombrage et un environnement naturel privilégié.

3. Masía classée avec projet de restauration
Bâtiment doté d’une valeur historique et patrimoniale classée.
Comprend un projet technique de réhabilitation et de restauration, réduisant les coûts, les délais de conception et simplifiant substantiellement les démarches administratives pour l’obtention de la licence de travaux.

Répartition des usages et des surfaces

Usage/culture | Type | Surface (m²)
- Avelaner d’irrigation | Agricole | 14.389 m² (sous-parcelles c, f, l, q)
- Oliviers d’irrigation | Agricole | 3.553 m² (sous-parcelles b, k)
- Caroubiers | Agricole | 1.350 m²
- Vime / roselières | Végétation/eau | 2.416 m² (sous-parcelles a, e)
- Pinède à bois | Forestier | 826 m²
- Non productif / accès | Voies/Structure | 153 m²
- Reste de la parcelle et environnement naturel | Varié | jusqu’à compléter les 62.727 m²

Environnement et connexions

Localisation : terme municipal de Valls (partida Freixa), dans un environnement calme entouré de masse forestière et de parcelles agricoles, sans renoncer à la proximité urbaine.

Communications : excellent accès aux principales artères routières (A-27, AP-2, N-240), à seulement 15-20 minutes de Tarragona et Reus, et avec une connexion rapide vers Barcelona.

Usages recommandés
- Résidence de luxe ou finca familiale autosuffisante : grâce à la potabilité de l’eau de mine, à l’énergie solaire/renouvelable et au cadre naturel.
- Agrotourisme / hôtel rural / centre de retraites : projet idéal pour combiner l’hébergement plein de charme dans la masía restaurée avec des expériences d’oléotourisme, de culture biologique ou d’ateliers.
- Exploitation agricole durable / activité équestre : l’abondance d’eau et le terrain permettent de maintenir des cultures d’irrigation intensives ou des installations équestres.