Maison de Ville à vendre à Gaucín, Malaga

Opportunité de développement : deux parcelles contiguës dans un emplacement privilégié à Gaucín

Excellente opportunité d’acquérir deux propriétés contiguës dans le centre urbain, avec une petite parcelle attenante, situées sur la très prisée Calle Cañamaque, au cœur de Gaucín.

Les constructions existantes se trouvent dans un état de ruine ; bien qu’une des habitations soit partiellement habitable, les deux sont considérées comme aptes à la démolition, ce qui offre une excellente opportunité de développer un nouveau projet résidentiel.

L’ensemble dispose d’une superficie approximative de 222 m² et comprend deux logements existants situés sur les parcelles 116 et 118, ainsi qu’une parcelle supplémentaire d’environ 40 m².

Maison 116
• Superficie totale de la parcelle : 148 m².
• Surface maximale constructible : 190 m², répartis sur 2 niveaux, plus terrasse sur le toit.

Maison 118
• Superficie totale de la parcelle : 74 m².
• Surface maximale constructible : 118 m², répartis sur 2 niveaux, plus terrasse sur le toit.

Amples possibilités de développement
Conformément à la réglementation d’urbanisme en vigueur de la Mairie de Gaucín, les deux parcelles ne peuvent pas être regroupées légalement pour former une unique parcelle constructible. Toutefois, cette situation représente une excellente opportunité de développer deux propriétés indépendantes, faisant de ce projet une option particulièrement attrayante pour les promoteurs souhaitant maximiser à la fois la rentabilité locative et la valeur de revente.

Parmi les options de développement possibles, on distingue :
• Construction de quatre appartements touristiques de type boutique, répartis entre les deux parcelles, avec un patio paysager commun, terrasses et piscine.
• Aménagement d’une résidence privée et d’une seconde propriété à vocation d’investissement, permettant au propriétaire d’y résider tout en générant des revenus grâce à des locations de vacances ou à long terme.
• Construction de deux maisons de village modernes, en conservant l’une comme résidence habituelle et en vendant l’autre afin de récupérer les coûts de construction et de réaliser un bénéfice.
• Développement de deux logements de luxe destinés à la vente, répondant à la demande croissante de propriétés de haute qualité dans la commune de Gaucín.

Coûts de construction
À titre indicatif, les coûts actuels de construction sont estimés à partir de 1.500 €/m², auxquels devront s’ajouter les honoraires de l’architecte, les licences urbanistiques, les permis municipaux, les impôts et les autres dépenses associées au développement du projet.

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un terrain constructible dans un emplacement privilégié, au sein de l’un des villages blancs les plus exclusifs d’Andalousie, avec un excellent potentiel d’appréciation et des rendements locatifs attractifs.

Une fois le projet finalisé, les nouvelles habitations bénéficieront de spectaculaires vues panoramiques sur la mer et sur le paysage montagneux qui entoure Gaucín.